当心现场假繁荣

    你去看房时，面对热热闹闹的“繁荣”场面要抗得住。不能否认有的优质房源确实有人抢，但是更多情况下，不要相信中介所谓的一堆人都在排队等房子。上百万元的东西，买卖都会很慎重，成交没那么利索。

    当然，如果真的看上了合适的好房子，也要快点下手。

    寻找价值洼地

    最好要有一个准确而清晰的定位，居住？投资？改善？学区？尽可能把事情想明白，少受忽悠，规避风险。

    其次，有硬伤的房子不要图便宜，一定要慎重。所谓的硬伤多半是电梯、朝向、通风、临街等硬件判断指标。房主人品也算软性指标，因为人品不好，毁约可能性就大。

    看房学点心理学

    中介带你看的不同小区的第一套房很讲心理学，举两个例子：

    A户型好，装修极其有品位，价格相对低一些，但在4楼，没电梯，临街。

    B装修算是有品位，但西向，户型也不好，卧室都是歪着的，要价较高。这两套房子都有个共同点，一定有特别吸引你的地方，但冷静后想想，一定有硬伤。中介私底下称，对这种房子，他们一般不指望真能卖掉，但还是要带客户先看，万一客户拍脑袋要了呢？就算客户不“感冒”，之后再推那些相对容易卖的，自然好成交一些。

    户口是个“坑”？

    一般来说，房子在交易中可能出现的硬伤是：抵押、房子产权不清晰之类。通常来说只要中介负责，会把这些问题给你解决掉。当然你自己要留个心眼，比如要清楚对方有没有配偶等一些和房子产权归属有关的问题。不过有一个问题中介一般不会和你说实话，就是户口。

    买房前中介会告诉你，都有合同约束，违约赔20%房款，不迁走也得迁走，但这目前是个法律盲区。

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