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邱晓华：部分城市房价仍将刚性上涨

来源：大众证券报编辑：zhoujianfu 发布日期：2016年12月31日

　　民生证券首席经济学家邱晓华：未来房地产市场将呈现分化局面，部分一、二线城市房价仍将刚性上涨。

　　中国的房地产业依然是中国经济发展不可缺少的一个重要产物，地位是不会改变的。无论是对中国房地产有什么样的批评也好，肯定也好，至少有一点没有变，就是中国工业化、城市化、人口增长的趋势没有改变。

　　这一阶段房地产行业井喷的态势已经结束，下一阶段可能是一个平稳增长期。换句话说，如果上一阶段是20%、30%这样的增长，下一阶段可能会降到10%左右的增长，这个增长期还有十年左右。

　　未来房价高与低与以下三个因素息息相关，第一，有人气的地方，有人聚集的地方。第二，经济有活力的地方，表现为就业岗位比较多、财政状态比较好、经济增长有活力。第三，地方生态环境相对优越的地方。从这样三个特点出发，不难得出结论：部分一、二线城市房价会继续保持刚性上涨态势，二、三线的明星城市会继续保持相对好的态势，那些适于做文化旅游地产的地区，以及未来一部分农村，房价也会逐步地抬升。

　　虽然目前房地产行业整体增速下行，但是我仍然认为，其增长依然会得到政府的支持。不管发展什么样的高技术，发展什么高端服务业，只要工业化没有结束，城市化没有饱和，人口没有停止增长，房地产业就是这个国家经济的支柱产业，因为产业链条最长，就业人口最多，对经济的拉动最直接。房地产业的重要性客观地存在，不管社会怎么议论，人们怎么批评，政府还会继续保持其平稳增长。