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叶檀：房地产未来不会下跌，买房是对冲风险的最好办法

来源：腾讯房产编辑：cairenqi 发布日期：2017年04月11日

　　今日，叶檀参加2017中国商界女性精英峰会，就房地产发展、货币政策、创业等问题接受创TALK的采访。

　　叶檀：房地产未来不会下跌，买房是对冲风险的最好办法

　　Q：如何看待今年房地产的走势？

　　今明两年内，房地产走势趋稳，类似去年房价翻番的情况出现的概率非常小，不会出现下跌的空间，不过市场的需求仍然存在，只是政策层正在管制，防止泡沫出现。

　　现在最好的情况就是房价稳定，如果经济不好，房地产还是可能会被松绑。如果有好的楼盘，不要犹豫。另外，不建议只投资国内的房产项目，应该拥有其他资产对冲。

　　Q：现在央行加息，会不会货币紧缩？人民币汇率波动会不会很大？

　　今年的货币政策调整不会特别剧烈。这几年，央行的政策都是小幅试探性的，正在寻找经济发展与市场稳定的政策平衡点，不太可能出台一阵见血性的政策，所以货币政策是小幅收紧的。

　　但是这种调整对房地产、地方大型企业等杠杆率高的行业影响很大，小银行的日子会比较难过，对于难以向银行贷款的中小企业，民营企业不会有太大的影响。

　　今年，人民币汇率不会波动太大，波动的底线是稳定的。因为，政策对人民币违规海外投资管控较之往年更为严格。在这环境下，今年的出口会比2016年差，进口会增加。

　　Q：现在人工智能、共享创业倍受关注，您最看好哪些创业领域？对女性创业有什么看法？
　
　　我看好高端制造和高端服务。高端制造其实就包括人工智能，相比于新能源的发展，人工智能技术取得的成就和进步，都是人们可以看到的，而中国目前人工智能产业并不完善，存在很大缺口，政府肯定会想办法推动的。而高端服务，包括心理咨询、教育服务等等注重体验和交流的行业，都是现在市场非常需要。

　　谈到创业，我认为创业不分男女。相较男性，刚刚起步的女性很难获得认可，而一旦获得认可后，女性获得的信任感会更多。而且，任何创业者，不要利用性别，利用性别的话，人们就只看你的外在，而非你的专业度，这其实是一种自我伤害。