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马光远：买房抓住政策窗口期，看准稀缺优质资产

来源：新浪房产编辑：cairenqi 发布日期：2017年07月29日

　　北京新房市场连续几周低位徘徊之后，近期呈现出周期性上扬势头，量价齐升的同时，以改善为主的成交户型拉动总成交面积出现超五成上涨态势。

北京新房市场连续几周低位徘徊之后，近期呈现出周期性上扬势头，量价齐升的同时，以改善为主的成交户型拉动总成交面积出现超五成上涨态势。楼市的回暖，一定程度上表示拐点将至，也许将迎来上行期。近期，著名经济学家马光远先生在凤凰卫视铿锵三人行节目中，针对当前楼市进行了具有穿透力的分析，希望给大家的购房决策一些建议。

2017年适不适合买房？在哪儿买房？

马光远老师如是说：如果一个三线城市的人问我要不要买房子，我的回答肯定是现在可以，因为价钱没有那么高，如果买着住，没有一点问题；如果问在北京要不要买？我要根据你问的具体物业的情况、所在的区域、购买目的、资产状况等等一起考虑再回答，针对不同的人可能回答都不一样。

每个城市都有自己的特点，在北京这样的一线城市，有种物业是可以出手的，那就是那些在产业、生活配套、人口流动层面非常有希望的地方，例如有地铁、高铁接驳的枢纽物业，任何时候买都是没有问题的。

地产调控有周期，抓住政策窗口期

从2017年年初开始，房地产市场进入了政策调控期内，那么未来呢？研究历史调控规律就能发现，没有任何一个调控能够超过1年，更别说两年，2017年年初开始调控，按照这个规律，明年必然要放开。调控政策不可持续，这是常识。

就北京来说，而受限价政策影响，自去年“930”之后，北京颁发的预售证，大都以8万元6为上限,改善型住所的价格已经处于相当低的位置。据相关消息，昆仑域预售证价格约为9.5万-10万，再加上前段时间拍出的东城区地块也突破8万。在一定程度上表明，北京楼市的8万限价可能将被突破。对于改善型购房者而言，这可能是最后的“窗口期”。

好城市的房产值得入手，主看长期稀缺价值

整个经济大格局中，美国城镇化完成多少年了？但美国的房地产仍然是支柱产业，而且不是第一就是第二，这是很可怕的。所以在这个大的格局下，大家一方面要看短期，另一方面要看长期稀缺价值。

马光远一再强调：在中国，好的城市非常稀缺，好城市的好楼盘也非常稀缺，**地段的优质资产，在我们的资产配置里面永远都是不可或缺的。所以，在北京买房一定要买好地段、拥有好资源的好房子。