您当前的位置：坤德居 > 资讯 > 名家访谈

马光远直播首秀：中国房地产这次不一样？

来源：多多头编辑：cairenqi 发布日期：2017年08月18日

　　目前，中国正处于一个历史大周期的前夜。高投资、高增长、人口红利、货币大发行等构成中国经济高速发展的众多要素都已经结束，财富的逻辑已经发生改变，高净值人士投资应当关注大周期，一定要根据大周期的变化调整自己的思维和资产配置。

　　支柱地位未变，地产造富时代远未结束！

　　马光远认为，在中国经济转型过程中，房地产的支柱地位没有发生改变。2015房地产暴跌超乎预期，中国经济全面于是进入全面疲软，股市崩盘、人民币暴跌。而2016年房地产投资的反弹又使得整体经济趋于稳定。从2015年到2017年的数据显示，房地产是中国经济中的真正的晴雨表，通过地产投资进行创富的时代远远没有结束。

　　楼市一定会降温？看房价要用“后视镜”！

　　不少评论者认为中国楼市一定会降温。马光远提出看房价要用“后视镜”，应当回头看。马光远认为中国的房价其实是一个历史时空的概念，在任何一个历史时空去看，房价都是高的。这就直观的说明中国的房价就没有便宜过，但是当你回过头去看，以前的房价都很便宜。从今年往回看，2014年的房价是便宜的，2015年的房价是便宜的。因此， 5年以后，你会不会认为2017年的房价很便宜？

　　好城市是稀缺资源，4+10城市房价最为安全！

　　房地产一片大好的时代已经过去，城市分化会越来越严重。马光远指出有4+10城市是最值得投资的，特别是四个一线城市。马光远认为一线城市的房子可以与居住无关，它就是一张船票，有了这张船票，才拥有了分享这个城市的公共资源和福利的资格，大城市公共资源的集中和稀缺会导致一线城市房价持续看涨。

　　北京进入“品质为王”时代，品质红利要大于地段红利！

　　目前中国房地产已经告别整体短缺，品质为王成为大趋势，而且如一线城市北京已经到了品质分化的年代。随着生活水平的地方和对居住需求的迫切需求，中国财富人士对城市认识正在改变，住在城市核心区并不代表高品质的生活，城市周边拥有更好环境的高品质生活住区将会越来越受欢迎。大家会越来越不缺钱，越来越缺好房子，未来整个房地产的红利里边，品质红利比地段红利要大很多。

　　北京好品质改善住宅稀缺，改善型别墅领涨北京市场

　　从70/90政策到共有产权政策的推出，北京因政策导致的品类分化越来越严重，未来大量住宅地将以自住房为主。15年－17年五环内别墅土地0供应，而别墅的批售比在0.6，供不应求。16年－17年的供地来看，全北京范围内，不受70/90限定地块仅4宗。改善型住宅将会日益稀缺，好房子，高品质的房子只会越来越贵，马太效应明显。马光远说房子从根本上来说，是个投资品，高净值人士购房更应看长线，购买品质住宅。