国庆长假之前，包括西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个城市在两天之内出台了新的调控措施，在一线和去年的很多热点城市明显降温，量价齐跌的情况下，为什么这八个城市密集出台了新的调控措施，房地产市场又出现了什么新的变化？

　　出台调控措施的这八个城市，大体可以分为三类：一是去年的热点城市武汉，仍然持续了去年的热度；二是石家庄，我一直说，这是一个我看不懂的城市；三是西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳这六个城市，基本属于我认为房价仍然处在安全区间，仍然具有一定上涨空间的城市。这八个城市一个共性是，市场并未因为今年年初以来的严厉调控和一线城市的降温而掉头向下，市场对房价的预期并未逆转，有些城市一房难求的情况仍然存在。从市场本身的情况而言，在全球各大城市将稳定房价视为真正的大事的情况下，进一步出台调控措施，逻辑没有任何问题。

　　当然，在这个时候调控，其实信号很明显，就是在中国推行金融去杠杆、抑制房地产泡沫的大背景，以及大会之前酝酿气氛的关键时刻，仍然高烧不退的市场，不管这个市场的价格上涨是否具有合理性，都起码在政治上显得很扎眼，在国庆黄金周到来之前，通过限售等措施向市场释放信号，避免国庆黄金周市场继续升温，仅此而已。

在我看来，这轮8个城市的调控并没有别的延伸到其他城市的意义。在中国房地产市场区域化越来越明显的情况下，这个时候政策的旋律不会一起波动，温差也会越来越大。所以，8个城市只是因地制宜的采取措施为本地市场降温而已，我不认为这是可以辐射到全国的，预示调控措施进一步收紧的措施。

　　但是，这8个城市在加码楼市调控，向市场释放强烈的信号之后，其他城市跟进的可能有多大？我觉得除了个别和以上8个城市情况相似的大城市，绝大多数的城市不会进一步跟进调控措施。一线量价齐跌，我一直预判的楼市变天的情况已经出现，其他的热点城市，市场大部分已经回归常态。至于那些五六线城市，尽管今年市场的行情出乎意料的热，但我认为这些城市没有任何持续性，在住房供应本来已经过剩的情况下，即使有炒作的带动，也是无法持续的，采取调控措施的必要性不强。这样看来，本次8个城市密集出台以限售为主要措施的调控政策，似乎会成为本轮房地产调控的绝唱。

　　尽管如此，对于房地产市场下一步的走势，仍然有进一步探讨的必要：

　　首先，我之前一直强调的今年房地产市场的变天随着一线城市和热点城市市场的冷却已经到来，市场已经完全不同，不应用过去的春梦来预测明天的故事；

　　第二，在不许涨价的主旋律下，必须指出，有一些城市的房价上涨仍然具有合理性，包括重庆、南宁、昆明、太原、大量、长春等城市房价仍然偏低，不明白为什么要人为的去打压；

　　第三，短期政策尽管对市场会形成打压，但应该看到，一些城市的优质稀缺高端房产并没有收到太大的影响，这是一个积极的信号，房地产市场品质化的时代也许正在到来，好的城市，好的项目并不缺乏购买者，因为这些高净值人士不会考虑短期政策对他们财富配置的影响，而是只考虑长期趋势。如同一个开宝马的，他的目标是换保时捷，他不会考虑现在买宝马会不会降价，而一个开夏利的，他一看油价很快要降，就一定要等到真的降了才去加油。这是两个不同的群体。

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