您当前的位置：坤德居 > 资讯 > 名家访谈

没买房的要注意了！潘石屹透露了一个买房秘诀

来源：腾讯房产编辑：cairenqi 发布日期：2017年11月16日

　　无论是投资客还是刚需一族，在做出“要买房”这个决定之后，还需要进行一系列复杂的选择过程。什么时候买房子？买哪里的房子？买多大的房子？户型和小区绿化率重要吗？在如此多的选择面前，到底哪一个因素才是决定房子值不值得买的关键因素？

　　作为房地产界元老的潘石屹曾经透露过一个买房，乃至整个房地产行业的核心要素——地段。潘石屹认为，如果买房一定要有三要素的话，那么第一是要素是地段，第二要素是地段，第三要素还是地段。

　　地段这个要素在房地产行业的重要性主要体现在以下两个方面。

　　一、好地段房屋抗跌性强。

　　没买房的要注意了！潘石屹透露了一个买房秘诀，你值得知道

　　在国内房价经过几轮大涨的情况下，有不少专家和学者频频抛出“中国房价已经到顶，未来一定会大跌”的论断。作为投资客的购房者和作为刚需的购房者开始放慢“上车”的速度，逐渐采取了观望的态度。

　　然而，纵观一、二线城市的房价，即使在房地产市场不景气的年段内也并没有出现过大范围的跌价。在目前的情况下，由于大量人口仍旧会向大城市转移，这些人口将会形成大量的刚需，从而维持这些地区房地产市场的稳定需求量。

　　从长远角度看来，地段好的房子依然会因为其稀缺性、便利性而维持住高昂的价格。以上海为例，中心地带静安寺附近的房价近十年以来都呈现缓慢攀升的态势，及时绿化和户型有所不足，依然受到购房者们的追捧，常常一房难求。

　　二、好地段房屋变现容易。

　　变现容易对于投资客来说十分重要。和房价相比，房租的金额十分便宜，为了获得高收益，在合适的时机卖方是投资客唯一的资金退出渠道。同样的，作为刚需，卖掉旧房换置改善型住房也十分重要。

　　学区房和市中心繁华地段的房产就是好地段房产的典型。在一二线大城市中，不少地段好的“老破小”依然交易活跃而且成交价格高。虽然房屋本身户型有缺陷，配套也并不好，但是地段好这一个有点就能让它们收到青睐。

　　没买房的要注意了！潘石屹透露了一个买房秘诀，你值得知道

　　好地段的房产具有抗跌性强和变现容易这两大优势，根据潘石屹透露的这个房地产秘密，购房者在挑选房源的时候，一定要把地段放在第一位。

　　无论是繁华是商业大街还是口碑好的学校、企业都会提升或者稳定整个区块的楼价。潘石屹认为，与其在不知经纬度的无人小岛上当岛主，还不如在城市核心区域拥有一套自己的房子。