长城资产一把拿出了2188亿不良资产，万科也去淘金了
2429项资产，15713户债务人，2188亿元债权资产总额，长城资产26日举办的特殊资产推介会，可说是金融资产管理公司有史以来规模最大的一次资产推介。
现场，参会投资者络绎不绝，据了解，几家大型地产公司代表也在其中。小编就邂逅了前来“淘金”的万科物流公司的代表。
有市场人士认为，由于目前开发商的项目获取成本较高，通过收购不良资产的方式介入存量地产类项目，就成了获得优质项目的重要渠道之一。
非为“出嫁”搞“征婚”
为招“八仙”来“过海”
“我们推荐资产的目的就像搞‘征婚’，不是马上就要‘嫁出去’，而是要面向全球招优秀‘男士’来‘谈恋爱’。” 谈到此次资产推介，长城资产的资产经营一部总经理雷鸿章风趣地说道。
据他介绍，举办大型资产推介会，不代表这2000多亿的债权资产都要在三、五个月里全部转让出去，而是意在寻找“各路神仙”，给关注不良资产的投资者提供一个平台，通过各种路径和共同合作去挖掘开发价值。
雷鸿章提到的“各路神仙”，是指多元化的资产处置合作机构。据他介绍，长城资产的合作对象包括不良资产专业运营商、 不良资产交易平台、中介机构以及不良资产投资商等。
在长城资产的业务链条中，各中介机构可参与到资产收购、管理、处置的各环节中，提供包括资产评估、法律服务、尽职调查、专项审计等专业服务。
万科也来啦！
“因为万科做物流地产的规模比较大，目前主要关注土地、仓储物流这方面的项目。而面临的情况是，各地拿一手仓储用地比较麻烦，限制比较多，所以想看看有没有优良的二手资产，拓展债权、股权等多种灵活的渠道。”
万科物流公司的一位投资经理向小编表示，目前市场通过债权、股权等渠道来投资地产的兴趣还是很大的。据透露，这是他第二次参加不良资产推介会，前几天在北京，他刚刚参加过“资芽网”特殊资产交易服务平台举办的推介会。
据介绍，本次推介的资产中，房地产类资产债权规模549亿元，占比25%，总共599项，包括住宅、商业、工业、酒店等各类地产，抵质押物流动性较好、房产属性丰富。
“非理性繁荣”落幕
市场逐渐回归理性
目前，不良资产在公开市场、一级市场的供给较为充分，据介绍，今年前三季度，长城资产收购的金融不良债权总额超千亿。
不良资产供给稳定的同时，市场已逐步回归理性，雷鸿章介绍称，今年以来，不良资产包价格持续走低，降至三到五折，拍卖流标不断出现，市场整体趋冷，银行心理预期亦不断走低。
“不良资产市场已由卖方主导转为买方主导，银行标价也逐渐随行就市。今年前三季度，长城拿了200多个资产包，平均价格比上一年度降低了5至7个百分点。”他说。
对此，长城资产总裁周礼耀表示，前些年，受多方因素的影响，不良资产市场出现过阶段性的“非理性繁荣”。今年以来，在“严监管”之下，供给方的资产处置工作更加规范，需求方“抢占资源”的冲动也大为降低，市场已逐步回归理性。
有市场人士表示，是现金流限制了投资者的“想象力”。他说，由于融资渠道有限，很多投资者没有钱来运营项目，原来打五折的资产，现在打三折都“无人问津”。
也有部分市场人士却相对乐观，北京某资产管理公司投资部人士认为，对于此次推出的2000多亿资产，市场是有消化能力的。
现场，参会投资者络绎不绝，据了解，几家大型地产公司代表也在其中。小编就邂逅了前来“淘金”的万科物流公司的代表。
有市场人士认为，由于目前开发商的项目获取成本较高，通过收购不良资产的方式介入存量地产类项目，就成了获得优质项目的重要渠道之一。
非为“出嫁”搞“征婚”
为招“八仙”来“过海”
“我们推荐资产的目的就像搞‘征婚’，不是马上就要‘嫁出去’，而是要面向全球招优秀‘男士’来‘谈恋爱’。” 谈到此次资产推介，长城资产的资产经营一部总经理雷鸿章风趣地说道。
据他介绍，举办大型资产推介会，不代表这2000多亿的债权资产都要在三、五个月里全部转让出去，而是意在寻找“各路神仙”，给关注不良资产的投资者提供一个平台，通过各种路径和共同合作去挖掘开发价值。
雷鸿章提到的“各路神仙”，是指多元化的资产处置合作机构。据他介绍，长城资产的合作对象包括不良资产专业运营商、 不良资产交易平台、中介机构以及不良资产投资商等。
在长城资产的业务链条中，各中介机构可参与到资产收购、管理、处置的各环节中，提供包括资产评估、法律服务、尽职调查、专项审计等专业服务。
万科也来啦！
“因为万科做物流地产的规模比较大，目前主要关注土地、仓储物流这方面的项目。而面临的情况是，各地拿一手仓储用地比较麻烦，限制比较多，所以想看看有没有优良的二手资产，拓展债权、股权等多种灵活的渠道。”
万科物流公司的一位投资经理向小编表示，目前市场通过债权、股权等渠道来投资地产的兴趣还是很大的。据透露，这是他第二次参加不良资产推介会，前几天在北京，他刚刚参加过“资芽网”特殊资产交易服务平台举办的推介会。
据介绍，本次推介的资产中，房地产类资产债权规模549亿元，占比25%，总共599项，包括住宅、商业、工业、酒店等各类地产，抵质押物流动性较好、房产属性丰富。
“非理性繁荣”落幕
市场逐渐回归理性
目前，不良资产在公开市场、一级市场的供给较为充分，据介绍，今年前三季度，长城资产收购的金融不良债权总额超千亿。
不良资产供给稳定的同时，市场已逐步回归理性，雷鸿章介绍称，今年以来，不良资产包价格持续走低，降至三到五折，拍卖流标不断出现，市场整体趋冷，银行心理预期亦不断走低。
“不良资产市场已由卖方主导转为买方主导，银行标价也逐渐随行就市。今年前三季度，长城拿了200多个资产包，平均价格比上一年度降低了5至7个百分点。”他说。
对此，长城资产总裁周礼耀表示，前些年，受多方因素的影响，不良资产市场出现过阶段性的“非理性繁荣”。今年以来，在“严监管”之下，供给方的资产处置工作更加规范，需求方“抢占资源”的冲动也大为降低，市场已逐步回归理性。
有市场人士表示，是现金流限制了投资者的“想象力”。他说，由于融资渠道有限，很多投资者没有钱来运营项目，原来打五折的资产，现在打三折都“无人问津”。
也有部分市场人士却相对乐观，北京某资产管理公司投资部人士认为，对于此次推出的2000多亿资产，市场是有消化能力的。
小编在阿里拍卖上看到，近一个月，长城资产名下拍卖的不良债权资产的交易成功率在50%左右，且在多个买家竞拍之下，有两三个项目甚至出现40至50次报价。
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