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房企启动"双11"模式与往年"银十"相比市场平淡

来源：广州日报编辑：yangdejian 发布日期：2018年11月12日

　　上周东莞新建商品住宅签约量过千套，虽然与往年旺季相比并不算出彩，但是在今年整体市场低迷的情况下，上周成交量已经处于年度周成交量的较高水平。

　　与此同时，随着“双11”临近，东莞楼市也启动“抢房”模式，降价促销现象频频出现。

　　上周新建住宅签约量过千套

　　据合富研究院介绍，上周全市供应高位回落，滨海片区供应提速。上周东莞新建商品住宅供应约1537套，环比前一周3180套大幅回落，不过上周供应仍处于年度高位水平。从签约来看，上周东莞新建商品住宅网签约1091套，较前一周增加约120套，在年度中属于较高水平。

　　据了解，受到供应量增加、特价房推出等影响，近几周东莞网签量呈上升趋势。从区域来看，滨海片区近两周供应呈增多趋势，上周全市有4个区域供应，滨海片区占两席，分别为虎门和沙田，两镇供应约1190套，占全市近八成。从区域网签量来看，以滨海、城区和莞北片区为主。

　　此外，合富大数据还显示，上周东莞新建商品住宅网签均价约18868元/平方米，环比前一周回落约226元/平方米。随着年底房企回笼资金，高价房集中签约，网签价显示出结构性上涨。

　　房企提前启动“双11”模式抢房

　　“双11”还没到，房企已经提前启动“双11抢房”模式。位于沙田的某楼盘进行“双11”促销，新推出的住宅均价约1.7万元/平方米，较之前高位时的2.2万元/平方米下降了5000多元/平方米，较首次开盘时的1.9万元/平方米也下降了约2000元／平方米。

　　受全年业绩目标冲刺及资金回笼压力的影响，房企纷纷选择在“银十”加快跑货速度，近期特价促销成为各大项目的热点活动。据东莞中原战略研究中心介绍，上周迎来“银十”最后一周，同时“双11”购物节即将来临，房企打出“双11狂欢抢房节”的宣传口号，推出限量优惠特价房，不少项目陆续推出特价促销，如石龙某盘特价房源11600元/平方米起等。

　　人气仍然不足去化率仅33％

　　不过，上周多数项目仍以自然销售为主，活动以美食烧烤节等小暖场活动居多，上周来访量转化率只有8.33％，人气不足，整体情况较差。

　　据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，上周共计5个项目开盘或加推，产品主要是洋房和公寓。其中洋房方面，道滘时代香海彼岸首次入市推出268套和麻涌碧桂园信鸿铜雀台加推58套；公寓方面均为首次入市，塘厦华堂九里推出125套，石碣阳光城愉景湾推出520套和樟木头奥园城市天地推出196套。上周整体去化率33％，下滑明显，一方面因为有的项目在开盘前并没进行认筹以及有的项目地块年限少、周围配套差造成客户有抗性等问题，导致开盘去化效果差，拉低整体开盘去化率；另一方面楼市调控持续、房贷利率上浮等，购房成本高，购房者观望情绪浓厚。

　　东莞中原战略研究中心表示，与往年的“银十”相比，今年市场表现平淡，受到政策持续调控的影响及银根的不断收紧，客户购房成本上升，市场观望情绪依旧浓厚。