三年前抢购房产,三年后赔本卖出,中国炒房游戏规则变了
经过一年的调控，中国楼市“房住不炒”的思路已经在很多地方成为现实。特别是那些仍然表面火爆的一线城市，虽然房价仍在环比上涨。但实际上，真正想通过炒房赚钱的人这两年可能不但没有赚到，反而赔了钱。
深圳一位客户2016年以630万元买了南山一套房子，如今645万卖出。如果当年用630万元买收益为5%的低风险理财产品，两年复利下来也接近700万的本息收益。何况还有在买房过程中产生的各种税费。从这个角度看，这位客户实际上是亏了，现在，他也只能用“只能买房自己住，炒房是没有利润了。”这样的话来安慰自己和身边同样被套牢在楼市中的人。
要知道深圳是年初刚刚爆出8000万豪宅秒光的城市，这里的炒房者尚且如此，更不用说那些在三四线城市买房坐等升值的人群了。
现在情况是，一座城市的房价可能没有明显下降，但交易量急剧萎缩。也就是说，假设你的房子位于城市的某个区域，这里的平均房价是每平2万元，当你真的想把手里的房子按照这个价格成交，可能根本无法找到买家。
要注意，深圳的8000万豪宅秒光，是这座城市中少数富豪的游戏，与楼市整体关系不大，并不代表楼市开始回暖。同样，杭州出现的新盘万人摇号，是因为受限价政策控制，该楼盘与周边二手房价格倒挂。参与摇号的人不是需要住房的刚需，而是怀揣着“摇到了就等于中彩票”、“有枣没枣捅一杆子”这样的投机心理来参与的。
向上面提到的那位深圳客户的例子，才代表了大部分炒房客所处的境地。而且，中国楼市政策越来越明显的从限价格向限流通转变，禁售年限边长、交易税费增加以及房产税带来的房产持有成本上涨，对炒房者越来越不利。
如果前些年买了几套房坐等升值的，现在差不多可以考虑尽快出货了，而且可能是最后的机会，如果你现在才想起来要通过买房赚钱，那奉劝你还是先冷静一下吧，现在的楼市很有可能像往年的中国股市，很容易 “炒股炒成股东炒房炒成房奴”。
深圳一位客户2016年以630万元买了南山一套房子，如今645万卖出。如果当年用630万元买收益为5%的低风险理财产品，两年复利下来也接近700万的本息收益。何况还有在买房过程中产生的各种税费。从这个角度看，这位客户实际上是亏了，现在，他也只能用“只能买房自己住，炒房是没有利润了。”这样的话来安慰自己和身边同样被套牢在楼市中的人。
要知道深圳是年初刚刚爆出8000万豪宅秒光的城市，这里的炒房者尚且如此，更不用说那些在三四线城市买房坐等升值的人群了。
现在情况是，一座城市的房价可能没有明显下降，但交易量急剧萎缩。也就是说，假设你的房子位于城市的某个区域，这里的平均房价是每平2万元，当你真的想把手里的房子按照这个价格成交，可能根本无法找到买家。
要注意，深圳的8000万豪宅秒光，是这座城市中少数富豪的游戏，与楼市整体关系不大，并不代表楼市开始回暖。同样，杭州出现的新盘万人摇号，是因为受限价政策控制，该楼盘与周边二手房价格倒挂。参与摇号的人不是需要住房的刚需，而是怀揣着“摇到了就等于中彩票”、“有枣没枣捅一杆子”这样的投机心理来参与的。
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