根据克而瑞数据，上周(4.15-4.21)昆明商品房(含住宅、商业、办公)新增供应33.90万方，成交18.56万方;商品住宅新增供应14.65万方，成交13.24万方，成交均价14423元/㎡;土地方面，上周昆明主城成交1宗土地，为大华时光园后期用地,是大华集团在东白沙河第三次拿地。

  1、商品房市场

  项目集中放量补货，高层支撑供应，商品房成交下滑，地段及配套性刚需刚改主导市场份额。

  上周(4.15-4.21)昆明商品房新增供应33.90万方，环比上升157.79%，项目开盘增多，高层为主，洋房补位;成交面积18.56万方;环比下降34.00%，成交量有所下滑，地段及配套型刚需刚改高层产品主导市场;成交均价成交均价12875元/㎡，环比上涨11.32%，价格结构性变化，整体均价维稳。

  南市区(螺狮湾-会展)，成交占比30%，融创、俊发、万科等南市区项目集中备案，支撑区域成交量。

  2、商品住宅市场

  月度中旬各企业加推补货，供应增加，成交小幅下滑，地段及配套性刚需刚改主导市场，品牌项目成交拉动价格上行。

  上周昆明商品住宅新增供应14.65万方，环比上升67.05%，月度中旬各企业加推补货，高层产品主导供应;成交面积13.24万方，环比下降22.16%，开盘项目体量较小，成交量放缓，地段及配套型刚需刚改高层产品主导市场;成交均价14423元/㎡，环比上涨6.48% ，城市核心区域品牌项目(万科翡翠、万科大都会、江东境界)成交拉动，价格结构性上涨。

  南市区(会展-螺蛳湾)，成交占比达41%，融创、北大资源、俊发等品牌企业集中成交，量全市第一。

  3、商业市场

  新增商业供应大，放量支撑供应，成交量持续低位运行，价格结构性波动。

  上周昆明商业市场新增供应5.46万方，环比上升534.88%，部分裙楼底商放量支撑供应;成交面积0.49万方，环比下降48.42%，成交量持续低位运行，街铺商业产品主导市场份额;成交均价19567元/㎡，环比下降25.10% ，呈贡吾悦广场、融创澜玥台、西城时代等主力成交商业项目，部分产品

  面积大，单价较低，拉低本周均价，商业价格回归近几周平均水平。

  4、商务市场

  本周商务供应增加，市场持续消化去存，容量逐步降低，价格回归到近几周的平均水平。

  上周昆明商务市场新增供应6.04万方，市场缓慢放量;成交面积2.45万方，环比下降13.73%，持续平销，受集中备案影响，成交量小幅波动，公寓主导市场份额;成交均价9865元/㎡，环比下降3.28%，价格结构性下跌。

  5、主城土地供应

  上周昆明主城土地供应152.88亩，建筑体量22.84万㎡，起拍金额11.92亿，土地单价779万元/亩，起拍楼面价5217元/㎡，地块位于盘龙区青云街道办事处(中海云麓九里东南方向)，该地块于2018年11月5日国土资源局挂出，无人报名流拍，此次为二次挂出拍卖，土地出让条件未变。

  6、主城土地成交

  上周昆明主城1宗土地成交，成交面积69.59亩，可建体量23.20万㎡，成交总金额3.33亿，成交地价479万元/亩，成交楼板价1437元/㎡，为底价成交。地块为大华时光园后期用地,此次拿地已是大华集团东白沙河第三次拿地,用于打造大华时光园项目。

  7、过规

  昆明主城新增4个地块过规。占地面积为19.8万㎡，总建面积53.4万㎡ ，分布在马金铺板块及厂口乡板块;滇池板块及官渡区经开板块。