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一线城市的房价究竟还能撑多久？

来源：观楼市编辑：yuershuai 发布日期：2019年05月30日

　　一线城市价持续走高已成不争的事实，而让亿万民众忧心的是：房价究竟要高到什么地步？

　　去库存运动再轰鸣声中成为须臾，成交均价再获新高。总体呈现量价齐升现象。根据2018年8月相关数据分析，一线城市新建商品住宅成交均价环比上涨0.3%,涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，同比上涨0.9%，有趣的是二手房交易呈现下跌趋势，有分析认为一线城市楼市要凉凉，但未必。

　　首先，一线城市地价贵的离谱。

　　我们知道，这两年开展的去库存，目的是为了抑制房价过快增长，但房价并没有如期而至，反而逆势乘风，这里面的因素有很多，但买涨心理和地价因素成为了主体，虽然我们看到房价已经严重偏离房地产市场价值，但土地供应政策没有谋求改变，那么那些等着一线城市的房价下跌的人，估计得听天由命了。

　　其次，供求关系扭曲了当地房价。

　　标杆房企开始全面回归一线城市和二线核心城市，土地供应紧张，人口流入大城市，这些夯实着现今一线城市楼面价格，由此催生得被豪宅现象将导致遍地豪宅出现，而这些伪豪宅价格明显高于周边二手房，偏离市场价值，但仍然有大批人购买，最大得因素在于多年来人们一步到位得传统观念。

　　最后，三四五线楼市趋于乏力。

　　虽然三四五线城市楼价暴涨吸引大批炒房客和回归的刚需客，市场已经饱和，但实际上，这些作用力都是外在的，内在的城市发展承受不起这些人的“暴饮暴食”，而且一个现实的情况是，城市的楼价必须要有高端来支撑，但这些小城市都是一些刚需客和炒房客混在其中，未来还能蹦跶多久，已经一目了然。

　　而一线城市也只是看上去很美，房价上涨越猛，风险越大，实际上也正蕴藏着巨大的风险。

　　当一个城市豪宅全面开花的时候，背后隐藏着的或许就是“毒”，先上瘾，然后被吞噬。