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三个好消息来临，楼市或许有变，没购房的刚需者遇到了机会

来源：煮酒君论房编辑：yuershuai 发布日期：2019年06月21日

　　在三四月份楼市小阳春的影响下，一些人错误地觉得楼市的机会又来了，自以为是地认为调控放松了。其实，不管市场如何变，房住不炒的定位，始终都没有变。官方媒体先后撰文指出《楼市"阳春"难成"盛夏"》，并通过《高度警惕部分城市房地产金融化》一文，对部分城市进行了纠偏。

　　中原地产的研究数据显示，5月单月，针对房地产的调控措施高达41次。低于1月的68次与4月的60次；高于3月的15次和2月的21次。据统计，2019年前5个月，房地产调控政策发布次数高达205次，与2018年同期的159次相比上涨接近30%。可见，调控力度之大。

　　接二连三的消息，都是为了表达一种态度，房地产要回归居住的本源，房地产的金融属性正在被削弱。也就是说，以后想依靠炒房子一夜暴富几乎是不可能的了。房地产正在进入一个不适合投机，更不适合炒作的时代。下面的这三个消息，更能进一步说明情况。

　　一是房价涨幅第一的城市，迎来了最严的调控
　　6月20日，西安发布了最新的房地产调控政策。其中规定，外市落户西安的购房者，落户满1年才可购房；非本市户籍社保满5年者可购1套住房。

　　这是继去年五一被约谈之后，西安再一次出手更严厉的措施调控楼市。其实，这种严厉措施的出台在意料之中，不过没有想到来得会这么快。

　　我们知道，西安一直没有停止过调控楼市。4月底，宣布实施公积金资金流动性风险防控一级响应措施。随后，又发布《关于购房资格审查的声明》，强调购房资格审查，提供虚假资料骗取购房资格的个人，5年内取消家庭购房资格。然而目前看来，这些政策并未能缓解西安楼市过热的情况。

　　从最近统计局公布的70个大中城市房价数据中，我们可以看到，西安依然以环比2%的涨幅，排名全国第一。同比的涨幅，更是自2018年12月以来，一直处于全国第一的位置。

　　排名第一的西安，此次出台最严的措施，其实释放了一种信号。房价过热的城市，打击投机与炒房的力度将会越来越大。

　　二是二线城市库存47个月以来，首次同比正增长。
　　房地产市场有两个指标还是比较重要的，一个是库存量；一个是成交量。房地产市场活不活跃，从库存量与成交量上就可以寻得蛛丝马迹。比如2019年以来，你能很明确的判断出，1月与2月市场有点冷；3月与4月市场热度大；5月开始又降温了，依据在哪里呢？就是在成交量与库存量上。

　　近期，上海易居房地产研究院发布了最新的报告。报告显示，截至5月底，重点监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米，同比增长5.4%。这里面有几个数据必须要重点强调一下，一个是库存规模已连续6个月同比正增长；另一个是二线城市库存47个月以来首次同比正增长。

　　另外，这100个城市中，有57个城市库存同比正增长。有4个城市库存增加的相对来说比较多，分别是惠州同比增加117%，南京增加81%，福州增加72%，北京增加60%。

　　库存量的增加可能有两种情况导致，一个是成交量可能降低了；另一个是新建的房子速度可能增加了。结合实际来看，成交量下降是主因。易居房地产研究院发布的《5月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，5月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降9%。

　　成交量的下降，库存量的增加，从一个侧面反应了现阶段房地产市场降温了，"小阳春"也就到此为止了，没有了进一步上升的空间。

　　三是是租房与买房享有相同的落户权利，换句话说租房也可以落户。
　　当前，房子已经不是一个人凭借工资就能够购买的，可能需要几代人共同努力才能买得起一套房，可是即便如此，他们也是硬着头皮往里冲，为何呢？其实，城市里的房子不仅仅只是居住用的，它还有很多附加属性。没有房子享受不了教育资源；没有房子享受不了一些社会保障；尤其是没有房子可能会导致无法落户。

　　许多城市也做出了很多努力，面对没有房子就享受不到好的教育和保障的情况，很多地方实行了"租购同权"，解决了一部分的难题。

　　可是，落户问题一直悬而未决，直到近日，租房落户的问题终于有了大的进展。国家发改委发言人表示，要打通在城镇稳定就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口等重点群体的落户通道，积极推进建档立卡农村贫困人口落户，允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户，确保有意愿、有能力、有条件的农业转移人口在城市应落尽落、便捷落户。

　　这一措施，算是一个重大的改变，极有可能改变购房与租赁的格局，对刚需者来说无疑是一大利好。