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重磅！海口楼市限价被突破，未来房价必涨！

来源：网络编辑：yangyan 发布日期：2019年10月15日

海口盛传放开限价的消息已久，每隔一段时间便传言四起。直到近日，终于有楼盘备案价成功越过17300的“红线”，这或许意味着海口限价将逐步放开。

9月24日，在中国海口政府门户网上，海口市发展改革委员会通过了海域阳光的价格备案，在《关于海南阳光美基投资开发有限公司海域阳光二期项目7、8号楼住宅、商铺调整备案价格的通知书》的附件里显示，海域阳光9#B区的89套住宅，备案价格达到了17440-17450元/平米，成功超过海口此前17300元/平米的限价。

《通知》上还显示，通知书印发之日起30日内需到市住建部门办理商品房销售许可审批，相关网站上搜索发现，海域阳光的预售许可证目前尚未拿到。但据业内人士透露，海口市场也已经有突破备案价同时拿到预售证的项目出现。

△海域阳光项目的备案公示

限价一年后海口房价环比0增长

2018年9月，海口多家房企被海口市有关部门约谈，要求“海口商品房备案价不得超17300元”，这一口头要求虽未有相关的书面通知，但一直执行至今，海口的房价天花板也固定在了17300元/平米。在限价之下，连涨20个月的海口房价，终于在2019年8月增幅环比持平。房价暂时熄火，也给了海口突破限价的勇气。

早在今年3月15日召开的海南省住房和城乡建设2019年度工作会议上就提到：房价总原则上均价不能上涨，但要避免采取“天花板”一刀切的方式，按区域和项目科学合理定价。这里至少给出两个重点信息：房价总体不能上涨、最高定价不再一刀切。这意味着在保持房价稳定的同时，不同区域将有不同定价，17300元不再是唯一标准。这或许也是此次海域阳光能突破限价的重要依据。未来不同片区的定价范围将是房企的重点关注对象，海口分区定价时代或将到来。

在限售面前放开限价有利市场提振信心

长期以来，海南是一个外向型的房地产市场，长期依赖岛外客户，即便是海口，也有一半的客源来自岛外。限购以后，新海南人和本地人撑起了海口楼市，海口得以躲过全域限购的扑杀。但本地人收入有限，据2018年统计，海南城镇常住居民人均可支配收入33349元，动辄百万元的高房价，实难匹配。此时海口放开限价，提振市场信心远大于对实际销售的作用。

此前链家旅居海口公司总经理在接受网易房产采访时称“每家房企拿地成本不同，区域位置、周边资源不同，分区定价会趋向合理性。”言外之意，资源和房价未来一定是互相匹配的，“位置、资源相对较差的楼盘，也不乏定价在14000-15000元/平米。”这也意味着，不是每个楼盘都有足够的底气和实力突破限价红线。

同时，据克而瑞数据显示，2019年4月，海口楼市库存量超过300万平方米、34000余套，按照当时每月4000多套的消化速度计算，海口的消化周期在8个月左右。但随着金九银十的到来，海口的出货量显著增加。据统计，海口8月有2840套房源拿证，9月有4239套房源拿证，房源扎堆入市，有利于缓冲房价上涨的压力。其中有楼盘拿出部分房源打折促销，一定程度上消耗了购买力，也有利于解构购房者对放开限价导致房价上涨的担忧。

对于海南楼市，就土地及预售市场而言，今年的“金九”，似乎来得有点猛烈！

9月，海口、三亚两城超1500亩土地放出将挂牌出让消息，环比8月增长600多亩，而商品房预售市场环比亦有近7成的增量。

据『海居君』不完全统计，2019年9月海口、三亚、文昌、临高、澄迈、昌江、五指山、定安、乐东等海南9市县共发出43张预售许可证，共20个项目7862套房源获准预售，环比增长70.8%，预售总面积65.95万平方米。

土拍火热、预售开闸，海南楼市“燥”起来了？

海口：15盘4239套房源拿证

海口楼市的供应端，延续了8月的“做派”，不断向市场供应新货。据海居君不完全统计数据显示，截止10月7日，9月海口共15个楼盘累计拿到15张预售许可证，获准预售房源4239套，同比增长127.7%，环比增长49.3%，预售建面约30.6万平方米。

分区域来看，秀英区拿证7张、房源2825套，琼山区、美兰区各拿证2张，获准预售房源分别是773套、323套，龙华区2盘拿证、房源318套。

值得一提的是，这15个楼盘里，有5个纯新盘：正茂豪庭、华东大厦、书馨花苑、南光中心、博大·锦绣滨江。

分房源用途看，9月海口预售房源中，住宅1467套，车位1662个，办公850，商业257套，酒店配套2个，社区用房1套。

三亚：5盘851套房源拿证

根据海居君不完全统计，9月三亚有5个楼盘共拿到5张预售许可证，获准预售房源851套，比8月微降48套，预售总建面约9万平方米。

挺有趣的是，三亚楼市预售市场，连续两个月都是天涯区、吉阳区有新货，而海棠区、崖州区“颗粒无收”，最“惨”的是崖州区，今年前三季度，仅3月份的时候拿到2张预售许可证，预售房源361套(嘉鹏·未来海岸88套、保利崖州湾273套)。

9月分区域看，吉阳区2个项目共490套房源拿证，天涯区3个项目361套房源拿证。

分房源用途来看，9月三亚预售的房源中，住宅648套、商业203套。

预售量增长2.2倍，七市县刷存在感

真的，9月的海南房地产预售市场，是往上走的，这不单单是表现在海口、三亚，其他7个城市，也是刷了一波存在感的。

临高、澄迈、文昌、昌江、儋州、定安，这几个城市在9月拿到了23张预售证，有2772套房源推向市场，这可谓“海量”的房源环比8月的864套，足足增长了2.2倍！

这23张预售证里，贡献最大的是临高，拿到了其中的9张，不过，只分属2个楼盘：恒大御海天下、滨江商业广场。

但是拿证的张数多，并不代表其房源供应量就多，虽然拿到了9张预售证，但临高的房源供应量仅248套。澄迈虽然四季康城、椰海温泉嘉苑、碧海金珠花园等拿到5张预售证，但是货量高达1537套，可以说，9月的澄迈是供应重地！

昌江的鸿泰福居、华田梅岭三期、棋子湾会议中心共304套房源获准预售。其中，鸿泰福居拿证楼栋为1号楼、16号楼，共124套房源，华田梅岭三期26号楼105套房源拿证，这些房源均为住宅。

五指山绿洲岛、水墨雨林、南圣风情小镇拿证的226套房源基本都是住宅；文昌、定安各1个楼盘拿证，预售房源数量分别是253套、204套。

我们经常说“金九银十”，目前看来，海南土地市场不仅实现了“金九”，而且“金十”也已是板上钉钉。而向来海南的楼市供应在9、10月也都有不错的表现，今年的预售或将延续“银十”。

对开发商而言，优惠是“金九银十”的良药，恒大9月卖楼831个亿就是鲜活例子；对购房者来说，接下来的2个月，是个不错的购房窗口期。

有一套海南房子，未来将十分弥足珍贵！

它会像金子一样闪光，比金子更值钱！

海南都有哪些魅力呢？

它满足了大家的以下需要

1、冬季避寒的需要

内地：寒冷季11月份至次年4月份

在这个季节里，因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。

但在海南岛，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。

冬季的内地生活：

寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：

温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

2、养生的需要

海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；

海南岛四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；

海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。

海南岛的大海是四季游泳的欢乐海洋。沙滩细浪秀出休闲嬉戏的绝美音符。

若信步一游，才出桃花园便入桃花岛。因此，全国全世界的人都喜欢这里的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

3、休闲度假的需要

导游有句话说，海南岛旅游一星期，回内地开心一整年。

海南是中国唯一的热带岛屿省份，是中国最受欢迎的热带滨海度假胜地。这里四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，堪称人间天堂、南海明珠。

自1988年4月13日，海南省和海南经济特区同时成立以来，旅游业取得了长足的发展，时至今日，保护碧水青山，碧海蓝天已经是全岛人民的共识。

依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。尤其是高尔夫、温泉康体、中医理疗等旅游新业态发展迅速。个性化度假旅游产品在国内外独树一帜。

4、储蓄健康的需要