2019年下半年以来，海南省土地市场就开启了大批量集中放量之旅。大批量且集中供应放量的行为不仅搅热了海南土地市场，也为平淡的海南房地产市场注入了一股活力。

受当前房地产市场各项政策及主流形势的影响，今年的海南房地产不复往昔“金九银十”的辉煌，十一黄金周的旅游热潮也未能唤醒海南房地产的崛起；然而土地市场的火热，却也为地产从业者打了一剂“定心丸”，缓慢回温的市场也让地产从业者心怀希望。进入十月，海南省土地市场大批集中放量的步伐仍然在继续。

据海南数据中心统计，截止至10月15日，海南省土地市场上半月共挂牌15宗地块，挂牌土地总面积417977.64平方米（约626亩）。挂牌地区为海口、陵水、琼海、保亭、东方、乐东和五指山七个市县，其中尤以海口挂牌地块数量最多，共计7宗地块，其次为保亭，挂牌3宗地块，陵水 、琼海、东方、乐东和五指山各为一宗。

根据8、9月份的挂牌情况，每月下半月皆为挂牌集中放量的高峰期；而今10月上旬已过，10月下旬是否出现大批土地集中供应放量的盛况？我们拭目以待。

值得一提的是，此次所挂牌地块土地用途方面，以商业用地最多，为9宗；旅馆用地2宗；工业用地、科研用地、医疗用地和娱乐康体用地各1宗；城镇住宅用地为0。对比以往海南楼市火热之时，土地市场一般会有半数土地作为商品房住宅用地，可谓非常罕见。历数海南省下半年以来的多宗土地挂牌出让，可发现在土地市场集中放量的同时，海南城镇住宅用地所占比例正在持续缩减。

今年3月25日，海南省政府日前出台《关于鼓励存量商品住宅用地转型利用和解决有关历史遗留问题的实施意见》，提出鼓励存量商品住宅用地转型利用和处置盘活，妥善解决招商引资产业项目配套商品住宅用地历史遗留问题的具体政策措施。为了促进房地产市场的平稳健康发展及海南自贸区（港）建设，海南省政府鼓励商品住宅用地转为符合自贸区（港）发展定位的产业专案，并制定相关优惠政策促进土地用途的改变和土地有偿回收，以达到减少住宅用地开发、盘活土地的目的。而在当前“房住不炒”的主流形势下，相关政策也开始对房地产市场实行严格的调控政策，对房产交易市场造成了一定的冲击，也让房企在拿地时慎之又慎。

土地市场可称为房地产市场的“晴雨表”，其走向与发展直接影响着未来房产交易市场的发展。自下半年以来，海南土地市场跟房产交易市场形成了鲜明的对比。海南自贸区（港）建设以来，入驻海南的国内外众多大型企业在不断增加，庞大的土地需求量搅热了海南土地市场，也在不断的促进着海南自贸区（港）的建设与发展。

去年全国两会上，全国人大代表、海南省委副书记、省长沈晓明曾表示：“要以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。”如今一年多过去了，沈晓明也给众人亮出了“成绩单”：调控效果达到预期、好于预期。严格的房地产调控在倒逼海南经济发展转型，经济结构有所优化的同时，也在倒逼海南发展动能的转化，新动能加快培育和引进。沈晓明还表示，海南会坚定不移地一手抓房地产调控，一手抓长效机制建立，维护房地产市场的健康稳定。

想必随着海南产业结构的升级，以后的楼市将回归理性发展的健康状态，以更加稳健的姿态回归住房本质。

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