有意向要买房的购房者，希望房价下降，毕竟大多数人的钱都不是风刮来的，花钱必须花在刀刃上。如今现在房价还能不能下降？未来海南房价走势如何？2019或是海南房子最后入手机会！

3月15日，海南省住房和城乡建设厅召开了2019年度工作会议，会上对2019年海南房地产调控的大致方向定调：继续全域限购。

限购：2019年继续严格执行全域限购

a、房价走势：坚决遏制房价上涨，房价总原则上均价不能上涨，但要避免采取“天花板”一刀切的方式，按区域和项目科学合理定价；

b、限价：总的原则是均价不能上涨，同时要避免采取“天花板”一刀切方式，按区域和项目科学合理定价；

c、科学合理限价，让房子物有所值。品质好、位置好、海景效果好的项目房价就高，偏刚需的房价就会低，更加合理的定价，高端的项目、改善型的项目限价放开；

d、供应：新增继续下降，以消化存量商品房为主，新增供应会继续下降，大量公租房入市；

e、保障落户人才的住房需求：政府购买或租赁存量商品房、政府保障性住房转化、企业提供团购商品房等；

f、大力发展公租房，商品房存量较大的市县原则上不得新建公租房，存量商品房转公租房性质。

政府明确强调今年会继续严格执行全域限购政策，这也就基本堵死了不少盼望着今年海南能放开限购的人的希望。但又有一条，要避免采取“天花板”一刀切的方式，按区域和项目科学合理定价。这是什么意思呢？

也就是说，在总房价不涨的基础上，让市场决定项目的价值，根据市场需求、土地成本等客观条件，房价避免采取“天花板”一刀切的方式。

最后的结果可能就是，大多数人都看上的项目，可能要涨价；而大多数人看不上的项目，依旧涨不上来。最先的迹象就是接下来，海口有部分项目的售价会突破

17300。按区域和项目科学合理限价，就是要让房子物有所值。也就是说，质量好、位置佳，亦或是绿化好、观景效果好的海景房、楼盘项目主打休闲度假等功能的楼盘、普遍受广大购房者青睐的楼盘价格就高。那偏刚需的房子价格就会低，更加合理的定价。

举个例子，就比如在海口市中心，周边配套好的学区、生活配齐全、品质高有保障的楼盘，本身价值就明显，价格高也是合理的；再比如说，位于海口西海岸，海景好、交通便利、偏旅居、偏改善型的楼盘，也有可能会涨价。

这也就警醒了那些，看中了各方面配套都较好的楼盘，但又犹豫迟迟不下手，想等着房价再降点的购房者，好的楼盘未来的趋势只会涨，而不会降。

而自去年4月海南开启全面深化改革开放以来，海南就一直十分重视自贸试验区的建设，近一年来，海南稳步构建全面深化改革开放的“四梁八柱”，为自贸试验区建设打基础、画蓝图。

海南自贸试验区建设既有长远布局，也争取早期收获。主动谋划实施12个先导性项目：海口江东新区、三亚总部经济及中央商务区取得重要进展；自贸试验区建设项目已集中开工和签约三批；实施“百万人才进海南”行动计划，引进国内外优秀人才4.2万名。

截至目前，世界500强企业有30家落户海南。世界知名咨询机构安永、普华永道、毕马威、德勤等纷纷进驻；知名国际医疗机构落户博鳌乐城医疗旅游先行区；世界旅游名企托马斯库克在三亚设立中外合资旅行社……

这也反映了，海南自贸试验区的建设在这将近一年时间里，取得了斐然的成绩，今年海南的发展重点，依旧在自贸试验区的建设上。仅仅不到一年，海南尚且取得如此优秀的成绩，在接下来的一年里，海南的发展那只会更好。

随着自贸区提速、引进人才政策的大力实施和不搞“一刀切”，海南后期的房价基本上不会跌到哪去，2018年想买房又还犹豫没下手的人，2019真的要考虑清楚了，再犹豫下去，好房不等人。

什么类型的项目值得买？

大家应该也能明白，现在在海南上车，就要选择那些品质好、位置好、交通便利、具有稀缺性质的房子，不论怎么调控，它的价值岿然不动！

其实说白了，主要还是看供应，供应越来越少的，比如不批建90平以下的小户型，比如一线海景房。

有意向在海南购房的，现在可以开始看房了，新增供应减少，存量房中好房子也就那么多，而现在好的房源真的是政府帮你摁着房价！

我们对未来5年房地产市场走向的判断。

01

房价难出现大幅下跌

如果房价大跌，信贷体系极有可能出现断供潮。

从居民负债率来看，中国家庭的大部分负债基本集中在房贷部分，根据最新调研数据统计，房产在我国家庭资产中占比高达62.72%，如果加上房产类投资份额，这个比例还将提高至80%左右。很多人凑出了首付之后已经一无所有，可以说房子是很多家庭的最大资产。

在这高杠杆购房时代，如果发生房价大跌，银行将承担大比例风险，这是银行不能承受的，另外除了银行以外，房地产所牵连的其他行业太多，毕竟这么多年的发展，房地产早已渗透到各个角落，因此房价暴跌将会对我国整体经济造成影响，金融市场、实体经济都会产生一系列连锁反应，这是承受不起的严重后果，国家会避免这种情况的发生。

02

房价小幅上涨

房价小幅上涨，以房价涨幅不超过收入和GDP增长幅度为宜。

根据统计部门的数据显示，2018年GDP增长速度为6.6%，2018年人均收入名义上增长8.7%，扣除价格因素，实际增长6.5%，收入增速基本与GDP增速相当。

那么，我们可以把盛松成所说的话理解为“房价收入增速不超过6.5%就算是稳定”，风险也是可控的。

事实上，要让房价不大幅下跌，又不要房价上涨大幅上涨，难以做到绝对的平衡。所以，通过房价小幅度上涨，既可化解房地产过快上涨的风险，又可实现房地产相关行业对经济发展、就业等的贡献价值，这是在未来几年比较现实的选择。

03

要求楼市整体平稳，允许局部价格差异

本轮长达3年的房价上涨，三线城市房价涨幅整体上是超过一线城市的。

国家对一线城市的楼市调控是最早，也是最严厉的，大量的资金纷纷外溢到三、四线城市，很多开发商纷纷转战三四线城市，一些品牌开发商所到之处，房价犹如坐上火箭似的。

地方借助国家战略性去楼市库存之机，纷纷出台实惠政策，这几年，部分地方的棚改货币化安置比例达到8成以上，这些大量的购买力进入商品房市场，也助力了房价上涨。

这就是为什么这轮房价涨幅“三四线力压一线”的原因。海南房价现在是最低点，有意向的业主可以考虑入手，好房真的不等人了。

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