公积金缴存后，当我们需要买房或者租房时资金紧缺，可以使用公积金进行贷款和提取公积金进行缴纳费用。

那么问题来了，海南省公积金贷款需要满足哪些条件？最高贷款金额是多少？

日前，海南省住房公积金管理局发布，关于优化住房公积金贷款还款能力计算标准的通知，对公积金贷款还款做出了相应规定。一起来看！

一、共同借款人未缴存住房公积金的，可提供银行打印的工资对账单、通过系统共享数据信息平台获取的申报个人所得税收入额，或经住房公积金管理机构审核认可的个人其他稳定收入的近6个月平均值，核定其月收入。

二、若借款人和共同借款人提供或获取的个人工资收入属“实发工资”的，核定其月收入可增加住房公积金月缴存额，即“实发工资”+“住房公积金月汇缴总额”。

三、本通知自2019年11月1日起实施。

针对部分借款人反映家庭收入不包含未缴存住房公积金配偶的月收入、实发工资不包含住房公积金月缴存额等问题，为保障借款人家庭的贷款权益，支持中低收入家庭购买住房刚需及改善住房条件，合理测算借款人家庭还款能力，科学评估其家庭的还款风险承受力，并作为我局落实“不忘初心、牢记使命”主题教育的优化服务工作之一，切实提高住房公积金惠民利民效能。

 借款人申请公积金贷款应同时符合以下条件：

（一）具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证件；

（二）个人住房公积金账户申请时连续足额缴交住房公积金6个月以上，且缴交状态为正常；

（三）尚未达到国家法定退休年龄；

（四）信用良好；

（五）有偿还贷款本息的能力；

（六）家庭无未结清的公积金贷款；

（七）已支付或投入不低于规定比例的首付款或自筹资金；

（八）同意按照住房公积金管理机构和受委托银行认可的担保方式进行担保，且能够及时落实担保；

（九）符合住房公积金管理机构规定的其他条件。

申请组合贷款需符合以下条件：

（一）符合受委托银行个人住房商业贷款的有关规定；

（二）最高贷款额度符合第七十四条第一款规定；

（三）个人住房商业贷款与公积金贷款期限相同；

（四）个人住房商业贷款与公积金贷款担保方式一致。

借款人应向受委托银行提出公积金贷款申请，并提供真实、合法、有效的申请资料，配合贷款调查和审查。

（一）基础性资料：

1．《住房公积金个人住房贷款申请审批表》；

2．有效身份证件；

3．婚姻状况证明；

4．个人征信报告书（自打印之日起1个月内有效）；

5．借款人的还款银行卡；

6．购房地不动产登记及住建房管部门出具的家庭住房登记记录证明（自出具之日起1个月内有效）；

7．已支付不低于所购商品房全部价款的30%首期付款发票；已支付不低于所购保障性住房全部价款的30%首期付款发票或收据；已支付不低于所购二手房全部价款的40%银行转账凭证；

8．异地贷款还需提供《异地贷款职工住房公积金缴交使用证明》、户口本；

9．购买保障性住房提供第三方担保的，提供第三方担保人以上1-8项资料。

（二）其他资料：

1．购买商品房，提供经备案的商品房买卖合同。

2．购买限价商品房、经济适用住房等保障性住房，提供购房合同或协议。

3．棚户区改造房、拆迁安置房等实物安置房，提供安置相关协议。房屋补偿面积不足安置住房总面积30%的，提供补交差额部分房款的付款凭证。

4．购买二手房，提供房地产买卖契约、契税及增值税发票、有资质的房地产评估机构出具的，具有海南省房地产估价与经纪业协会统一格式和二维码查询方式的防伪封面的房地产评估报告，以及出售人的有效身份证件、婚姻证明、不动产权证书或房产证、收款银行卡。

5．建造自住住房，提供房屋封顶后的工程概预算书或有房产评估资质的评估机构出具的抵押物评估报告或速评表，不动产权证书、国有土地使用证或宅基地证，各市（县）相关职能部门批准建造自住住房的证件资料。

6．翻建自住住房，提供借款人与施工单位签订的建房合同、工程概预算书、所翻建房屋的不动产权证书或房屋所有权证、房屋封顶证明资料。

7．大修自住住房，提供自筹资金不低于大修费用50%的证明资料、借款人与施工单位签订的大修合同、大修预算书、有资质的房屋质量鉴定部门出具的鉴定书、不动产权证书或房屋所有权证、有资质评估机构出具的抵押物评估报告或速评表。

公积金贷款利率

公积金贷款利率执行中国人民银行公布的公积金贷款利率。

贷款期限为1年的，还款期内遇法定利率调整，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，还款期内遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。