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来了!昆明房贷利率大变化?5年期贷款市场报价利率首次下调

来源:新浪网 时间:2019-11-24

11月20日,央行网站发布全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率(LPR)公告。根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。

1年期贷款利率和5年期贷款利率同时下调5个基点,也是5年期LPR第一次下调。作为房贷报价的参考基准,5年期LPR调整也会影响到房贷方面,全国房贷利率下限随之调整为:首套房贷利率不得低于4.8%,二套房贷利率不得低于5.4%。那么昆明房贷利率如何呢?11月21日,记者走访了昆明多家银行,发现目前昆明房贷利率并无明显变化。


 昆明房贷利率并无明显变化

  记者以购房者的身份咨询了昆明多家银行,其中农业银行、平安银行均表示目前市场报价利率虽然下调,但银行房贷利率尚无明显变化。此外,浦发银行目前首套房贷上浮下限在5.8%-5.9%左右;工商银行首套房贷利率上浮下限为5.635%,二套房贷利率上浮下限为5.9%。

  据浦发银行工作人员介绍,“接近年底,贷款额度是比较紧张,但是还是建议客户在楼盘、银行等选择上挑选最合适自己的,放款这些是开发商需要考虑的事情,客户自己不需要太过紧张。另外,我们目前的首套房上浮为5.8%-5.9%左右,对于具体利率还要看客户资质等等条件,如果各方面条件都不错的话,应该能够争取到上浮5.8%的利率。”

  工商银行个贷经理介绍,“最近几个月额度都非常紧张,现在我们手里还有很多已经审批通过但都还没有放款的,如果现在才贷款的话,到明年才放款都有可能。”

  据平安银行工作人员介绍,“年底房贷政策稍微宽松一点,但可能12月以后就会停止放款,因为要收拢资金,所以越往后贷款可能就越慢,甚至会出现明年才能放款的情况。”记者了解到,年底消费性贷款可能会停贷,但是按揭房贷款会根据客户资质来选择是否优先放款,“也就是一些人优先放款,如工作单位好、利息高的客户。”


 房贷下调不明显但提振信心

  20日,贷款市场报价利率公布以后,1年期贷款利率和5年期贷款利率同时下调5个基点,这一消息因其了广大网友的热议。5个基点的利率下调,在多数人看来,如贷款100万30年,是一个月少还30元、一年少还360元、十年少还3600元、30年少还10800元,这样看,这次降息其实影响不大。但也有网友表示,“房贷利率下调0.05%,不知能否实现每月一斤猪肉的目标。”


  新亚启航的置业顾问告诉记者,“最近我们的压力也很大,接近年关了嘛,总要冲冲业绩,这时候房贷降了,虽然实际上没有降多少,但也给了大家一个信心,特别是对刚需购房者来说,还是不错的机会。”此外,记者了解到,“昨天才发布了公告,昆明银行方面利率还没有有明显的变化,但是近期利率也算比较稳定,就是银行贷款这边可能会比较困难。”

  尊园地产的置业顾问也表示,“无论什么时候我们都是建议顾客尽早买房,现在房贷利率以市场报价利率为准,未来会有很多变数,比如昆明,虽然市场报价利率降了,但是我们合作的楼盘方面,各家银行的利率变化不明显。”


  “我们对国家发布的政策不是很懂,但是听说房贷是降了的,具体降了多少也不太清楚,不过听到这个消息还是很高兴的,降息就是少还贷嘛。”李女士对房贷政策并不了解,但利率下降给她带来最直观的感受就是房贷还的少了。此外,小王是个独自在昆明打拼的姑娘,她和记者直言,“房价太高,自己根本不敢想买房的事,这次利率下调,虽然只有5个基点,但是也让我感觉有点信心了。”


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