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土拍大战一触即发!11月海南挂牌109宗地块环比上涨252% 供应规模达4689亩

来源:网易 时间:2019-12-03

11月5日,海口挂牌5宗地块,11月7日,保亭挂牌28宗地块,11月14日,东方挂牌8宗地块,11月22日,文昌挂牌11宗地块,11月27日,儋州挂牌9宗地块……年关将近,海南各个市县开始加速推地,上半年“积压”的地块正在大量出仓。据网易房产统计,海南11月共挂牌109宗地块,环比上涨252%,供应规模达312.6万平方米(4689亩),环比上涨162%,总起始价82.2亿元。


01

11月13市县推地:海口挂牌总面积最大,保亭挂牌宗地数量最多



这大概是各个市县的自然资源和规划局最繁忙的一个月,109宗地块将引爆未来一两个月的土地市场,为了年底收官,海南也是拼了!


△数据来源:海南省自然资源和规划局,制图:网易


11月共有13个市县土地挂牌,较10月多出2个市县,供应面积环比上涨162%。在13个市县中,海口土地挂牌面积最多,共计46.7万平方米,地块主要分布于江东新区及西海岸,这两大片区的角力,将成为一大看点。其次是三亚,共计45万平方米,地块主要分布于海棠湾及三亚总部经济及中央商务区东岸单元,13宗地块的用地性质全部为商服用地。从土地出让方向看,三亚正在大力推动总部经济建设及海棠湾商业、旅游建设,其中海棠湾的4宗地块将用于建设Hello Kitty主题乐园。澄迈排名第三,挂牌地块面积44万平方米,其中有21万方的住宅用地,将用于建设人才住房。文昌在本月也同样突出,推地40万平方米,较文昌前10月已成交土地面积还多出9333平方米,这也是文昌本年度内,推地量最多的一次。


11月保亭共挂牌35宗地块,挂牌数量“完爆”其他市县,地块总面积33.7万平方米。其中,11月7日一口气挂牌了28宗地块,总面积14万平方米。据公告显示,这28宗地块为文化旅游度假区项目用地,将一次性出让,不出让单一地块。在停止新建外销房地产项目后,保亭也在努力寻找新的经济增长点。


02

商服用地唱主角


自从住宅用地被严格限制出让后,商服用地成了土地市场绝对的主角。11月,商服用地出让量达到高潮,共有124.7万平方米的商业用地供应,占整体出让用地的40%,其中又以商业零售用地最多。


大量出让的商服用地与海南自贸区建设分不开,地块将用于旅游、基础设施、商业、办公等领域,未来将掀起一波建设热潮。


△数据来源:海南省自然资源和规划局,制图:网易


03

住宅用地出让退居二线


本月共有15宗住宅用地挂牌,其中海口有9宗,澄迈4宗,儋州2宗。虽然住宅用地挂牌有增多的趋势,但真正用于市场上自由买卖的地块仍旧稀缺。此次澄迈挂牌的4宗城镇住宅用地,将作为海南生态软件园区人才住房项目建设使用。儋州挂牌的2宗城镇住宅用地皆为租赁式住房用地,需要100%自持。这2宗地块的竞买门槛不低,根据公告内容,竞买人须为世界200强企业,在儋州纳税人数不低于1000人、注册资本不低于200亿人民币,竞得人或其关联企业须在滨海新区范围内投资建设旅游产业项目,累计在儋州纳税30亿元以上。


海口挂牌的9宗住宅用地中,有3宗是海口市美兰区灵山旧改回迁安置房项目用地。据公告内容,东片区A-12地块地上已建成绿地城·曦园小区项目;东片区A-13地块地上已建成绿地城·东郡小区项目;西片区9-11地块地上已建成绿地城·悦城小区项,,三小区均已竣工并投入使用。该三宗地上资产与土地一并挂牌出让,待挂牌成交后由土地竞得企业自行补办完善相关报建手续。这不难看出,此次挂牌不过是走完地块出让的固定程序,竞得企业或为海南绿地。


海口其余的6宗地块虽未有明确指向为人才住房或回迁房项目,但在出让公告中对竞买人一栏作了极其明确的指向:竞买人须是海南省省属国有企业,不难推测,该地块的竞得者或已确定。


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