11月中澄迈挂牌地块面积44万平方米，仅次于海口三亚，其中值得关注的是有21万方的住宅用地，将用于建设人才住房。早在获批建设自贸港的时候，海南已经加入了抢人才大战中，这次挂牌地块将一定程度上缓解澄迈引进人才住房需求。

首先是这次挂牌的地块，具有非常好的地理优势，海南生态软件园就位于海口西侧澄迈县老城开发区，重点发展互联网、文化创意等低碳绿色产业。这个区域聚集着100亿级项目中国游戏数码港、100亿级项目腾讯生态村、100亿级项目中国智力运动产业基地等。此次挂牌的地块应该在生态软件园二期（海南生态智慧新城）的范围内，即使不在范围内，也在那附近，地理位置优势很明显。从海南生态智慧新城的规划来看，近期规划常住人口约4.9万人，就业人口约5.58万人。人才，对于住房的需求，不言而喻。海南生态软件园的发展，将会提升园区周边区域的价值，而人才房用地的挂牌，或将开启新一轮的人才涌进，也会刺激该区域内的住房需求。

（海南生态智慧新城效果图）

11月保亭挂牌数量最多，其中28宗地块为文化旅游度假区项目用地，还有三亚，共计45万平方米，挂牌面积第二位，地块主要分布于海棠湾及三亚总部经济及中央商务区东岸单元，13宗地块的用地性质全部为商服用地。从土地出让方向看，保亭和三亚的土地出让都为商服用地，可以看出保亭和三亚想要大力发展文旅产业，同时，三亚也正在大力推动总部经济建设及海棠湾商业、旅游建设。其中三亚海棠湾挂牌的四宗地块将用于Hello Kitty主题乐园的建设，建设内容包括Hello Kitty主题乐园和Hello Kitty主题酒店。在为当地的产业转型升级寻找新的增长点，为海南经济转型增添活力。

（三亚海棠湾）

11月共有124.7万平方米的商业用地供应，占整体出让用地的40%。不难看出，大量出让的商服用地与海南自贸区建设分不开，在建设自贸区之前，海南房地产业是支柱产业，海南近年努力的想摆脱对房地产的依赖，通过依靠产业和旅游，建设有中国特色的自贸区和自贸港。

而商业用地占据11月供应土地类型的第一位，可以看出海南正在积极努力的为经济转型作出努力。这些商用地块将用于旅游、基础设施、商业、办公等领域，未来将掀起一波建设热潮。

海南因为旅居市场一直都有，特别是冬季时，有来海南购房需求的人还是特别多的。对海南土地的需求是无限的，但是海南的土地是有限的。住宅用地供应减少，可投资的住房库存也越来越少，但商服用地占据主导，未来商服用地的项目的商业价值也会凸显。所以在住宅商品房越来越少的情况下，海南的商业性的公寓和商铺可能会成为抢手货。前面说了海南正在努力转型发展旅游业，想要让旅游业成为主要支柱产业，那么久完善商业基础设施是必不可少的。所以只要资金够足，投资商业性住宅或许是一个不错的选择。