提到老小区，你会想到什么？路面坑洼，环境脏乱差夜间照明不足，线网桥乱架时常堵塞的下水道，乱停乱放的车辆……

患上“老年病”的老旧小区，给居民生活和安全带来诸多不便和隐患

土生土长的昆明人

对老旧小区的环境

应该是深有体会

伴随着昆明市跻身新一线城市，老旧小区的问题日益突出，既影响着昆明市构建文明城市的进程与市容市貌的焕新，也涉及到广大群众最直接最现实的利益问题。

近日，昆明市住房和城乡建设局明确提出，将加快推进老旧小区改造，计划改造263.31万平方米、31551户、1432栋楼、179个小区，全面提升居民的幸福指数和安全指数。

对此

一些老旧小区的居民

对这项利民工程提出了诸多问题

一起来看

城乡建设部、国家发展改革委、财政部三部委办公厅印发《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，全面推进城镇老旧小区改造工作已经启动。

那么，哪些小区

算得上“城镇老旧小区”呢？

昆明市住房和城乡建设局相关负责人表示，老旧小区是指城市、县城由政府、单位出资建设的居住区，建成于2000年以前，与1998年商品房改革之后建设成的居住区相比，大多都已跟不上时代的发展，公共服务不齐、市政配套设施落后、违章搭建严重、停车位不足等问题日益凸显，影响居民基本生活和生活质量以及和谐社区的构建和美好城市的建设。

但住在丰宁小区的住户认为，丰宁小区附近的夜市虽然脏乱，但是很便民，晚上下班回家，想吃什么就吃什么，要是撤销了，加班回家不知道上哪里填肚子，希望政府在进行改造的时候，多考虑便民利民。

据了解，改造老旧小区涉及的内容较多，其中优先改造的是和居民生活直接关联的水、电、煤气、光纤缺失或者老化等市政基础设施，针对有条件的地区可因地制宜加装电梯，建设养老和抚幼服务设施、无障碍设施、停车库等配套设施，实施节能改造，同时解决“上楼难”、“停车难”的问题。此外还包括小区门禁、监控、消防通道重新规划设置；破损道路修复、排水管网疏通提升、绿化改造提升、实施灯光亮化工程、单元楼内墙面和外墙面粉刷；小区公共单位之间围墙拆除以及小区大门和景观小花园（休闲广场）改造等。齐奶奶告诉记者，加装电梯是好事，上下楼梯对于老弱病残人群而言是非常痛苦的事情。

佳华里小区加装电梯开工 记者 杨质高 摄

兵马未动，粮草先行。改造老旧小区除了涉及的问题太多之外，花费巨大，这些钱从哪里来？

昆明市住建局相关负责人表示，改造费用将通过财政配资、居民出资、市场运作三个渠道筹集，即由居民、社会和政府三方共同来分担。按照居民为主、社区为辅、政府引导、社会支持的原则，进而形成一套比较完善的运作体系，有力地保障这项工程顺利推进。

棕树营小区的刘先生认为，政策是好的，但为什么还要自己出钱？老小区里或许会有一些收入偏低的住户，如果自筹的部分，超出了他们的承受范围，对他们来说，可是一份不小的压力。

此前国务院也提出，要以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持，运用市场化方式吸引社会力量参与。记者了解到，昆明市将在改造过程中平衡好市场资本方的投入和收益，让资本方不但参与共建，并且能够参与后续共同运营，比如可在养老、托幼等方面实现合理收益，以此提高社会资本参与的动力。

西山区的巡津新村2016年就启动老旧居民区微改造工作。西山区城市管理局针对原有的老旧设施进行修护和遮蔽；对井盖和下水道盖板进行了统一设计更换；统一了区域内环卫设施形式，还在城市重点路段增加环卫设施的分布比例。同时，对巡津环路路面及人行道进行了修补与交通优化，增加灯光亮化,进行市政与公用设施增补；拆除原建筑屋顶的私自搭建,对原有水箱进行遮挡,还原建筑的原始高度,并根据街区的色彩要求对老旧建筑进行了色彩统一，以前破旧的小区已大变样。

位于呈贡区龙城社区的晨光小区，是呈贡首个商品房小区。此前由于缺乏统一的管理和规划，小区内卫生环境差、偷盗事件时有发生、停车难、地下管网常年无人维修。现在小区拆除了全部柴房围墙，道路拓宽，建筑外墙正重新刷米黄色的涂料。同时，对下水道进行清淤处置，还重建了景观花园，相比之前小区已变得非常漂亮。晨光小区仅是昆明市今年大规模推进城镇老旧小区改造的一个缩影，对于今后其他老旧小区改造具有示范作用。

老旧小区大都房屋外立面陈旧，社区破败，物业服务缺失，楼体无电梯、无天然气、无暖气，社区无车位、无绿化、无健身设施，居住舒适度极低。无论是租金，还是二手房价格，都相对较低。但不少老小区都位于市区，周边大都是繁华地段，交通方便。

在云纺商业城做灯具生意的陈老板租住永昌小区已经10多年了，改造老旧小区她没意见，就是怕改造之后，租金大幅上涨。的确，像永昌小区这样的地理位置，改造后旧貌换新颜，设施相对完善，租售价格很有可能会上涨。房东是挺开心，对于租房的人来说，租金压力更大。“虽然改造后的小区提升了住户的生活品质，但还是希望价格涨得不要太快。”陈老板说。