随着房价越来越高，我们需要付出更多的努力才能考虑买房的事。当你凑足首付款，买到属于自己的房子后，确实是一件值得庆祝的大事。但这仅仅是人生的第一步，因为你还要面对长达20到30年的还房贷生涯。“还房贷”四大技巧，掌握一条省下一部车也不难!银行不会告诉你!

　　1.双周供

　　双周供，指的是你的房贷还款时间由此前一个月还一次，改为两周还一次，每一次还款金额是月供的一半。双周供显著特点就是缩短了还款周期，还款频率提高，你的还款本金快速减少，还款总额也得到减少，从整个还款周期来看，双周供比月供还贷的利息少出一大截。这种还款方式，特别适合工作、收入稳定的群体。例子：花50万买一套房产，房贷30年，利率6.12%，选择双周供每次还款1500元，选择月供每次还款3000元左右。由于双周供还款次数大幅增加，本金减少快，还款周期也由此前30年减少为24.7年，提前5.3年还完房贷。这样算下来，在还款期内，双周供比月供少还利息11.5万元，差不多节省1/5的利息，足够买一辆经济型车。

　　2.转按揭

　　转按揭，简单的说就是将你还处在按揭的房屋再次进行转卖，或者是说无力支付剩下来的月供，申请变更还贷期限。运用到现实还贷中，我们也可最大化的帮助自己省钱：可通过新贷款的银行帮助你找担保公司，还掉原来贷款银行欠的所有房贷，然后在新贷款银行重新办理贷款手续。如果你的运气好，遇到你看中的银行正在搞优惠活动，比如银行为吸引客户，往往会帮你去掉转按揭最大的一笔费用—担保费，其他费用合计千元不到。你可以算笔账，两家银行利率相差20%，省下的房贷利息够一般家庭的年收入，即使10%也够买辆家用车。

　　3.固定与浮动利率转换

　　在很多人看来，房子是“安身立命”之所，有了自己的房子才能有一个“家”，生活才能有基本保障，因此，几乎每个人都想拥有一套自己的房子。然而，随着房价的不断“攀升”，很多城市的房价已经达到几万元一平米，很多人辛苦打拼大半年的工资都买不起一个厕所。固定房贷利率，已经推出10多年了。在利率处于上升通道时，固定房贷利率具有很大优势，不受加息影响。反之，如果遇到利率处于下行通道，固定利率又比较吃亏。固定房贷利率比较适合家庭预算固定的家庭，不会因为利率上升而增加还贷压力。浮动利率比较适合存款尚可，不会因为利率上升而影响到生活的家庭。

　　4.提前缩短还款期限

　　还房贷主要有两种方式，一是等额本金，二是等额本息。对于大多数老百姓来说，考虑到家庭收入情况，往往会选择等额本息还款方式。一般说来，等额本息还款方式还款时间超过1/2，等额本金还款方式还款时间超过1/3，再选择提前还贷的意义就不大。事实上，由于房贷时间长、贷款金额大，这里面大有文章可做。当然，银行是不会主动告诉你的，我们在与资深专业人士发现，依照房贷还款方式、还款节点、房贷利率等角度处理操作，如果我们购房者掌握好“还房贷”技巧，省下一部车的钱也不是难事。

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