“930”新政和央行降息继续带动购房热情升温，加之房企进入年底冲刺阶段，持续推出优惠策略，促使上周住宅成交量再度回升。受楼市升温传导，房企积极扩充重点城市土地储备。

此外，上周召开的中央经济工作会议定调2015年经济工作，但只字未提房地产业，表明行政化手段渐退舞台，在新常态经济发展形势下，房地产业将面临更加严峻的差异化竞争挑战。

交易

政策效果逐步显现，超六成城市成交回升

CREIS中指数据显示，2014年12月7日-12月13日，24个主要一二线城市住宅累计成交面积比前一周(11月30日-12月6日)回升7.5%。新政效果逐步显现,在一线城市的带动下，六成城市成交量环比上升。但受到房企积极推盘的影响，库存继续走高，增幅0.18%。

土地

成交量升价跌，出让金继续下滑，宅地供求缩减

上周，全国40大中城市推地总量环比减少4%，14个城市无推出，南京、青岛和武汉推出量较大；成交方面，主要城市成交量环比增加17%，26个城市无成交，青岛、上海和西安成交量较大；出让金方面，主要城市环比减少11%；宅地出让金环比减少55%。

一线城市入市地块以工业用地为主，供求量均不及上一周，北京仍无地块推出。二线城市供地量环比微增，成交量上涨逾四成，有宅地成交城市较少。

上周，重点城市土地交易热度有所下降，仅沪深两城市出让金超20亿元。上海浦东新区惠南镇地块居宅地两榜首位，榜单价格水平不及上一周。北京年底供地步伐不减，明年首月待拍地块起始总价已达177亿元。

新开盘

上周十大城市推盘量价齐跌，平均去化有所下降

上周（12.8-12.14）十大城市推盘速度继续放缓，共开盘37个项目，累计推出9000余套房源，推盘个数较前一周大幅下降26%。一线城市深圳没有新项目推出，其余均开盘5个项目，其中北京有4个为自住房集中选房；二线城市杭州、武汉、重庆推盘积极，均开盘5个项目。从单盘推出情况看，武汉福星惠誉红桥城单次推盘量最大，一次性推出599套房源，其余项目推出套数多在300套以下。

价格方面，开盘项目整体价格平均下跌1%，其中纯新盘多数以低于周边同质项目价格开盘。37个开盘项目中，有15个项目开盘价格下跌，9个价格上涨，13个项目价格持平。老推新项目开盘涨跌互现，总体变化幅度不大，多在5%以内。

去化方面，开盘项目平均去化率为57%，较前一周下降6个百分点。其中杭州绿城?运河宸园、嘉凯城?名城博园和广州增城方圆云山诗意等项目去化相对较好，当天去化率超过70%。

政策

中央经济工作会议再度未提房地产

9日-11日，中央经济工作会议在北京召开，会议从九个方面阐述了经济发展新常态，并指出2015年是全面深化改革的关键之年，将坚持稳中求进工作总基调，坚持以提高经济发展质量和效益为中心，主动适应经济发展新常态，保持经济运行在合理区间，将保持宏观政策连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，积极的财政政策要有力度，货币政策要更加注重松紧适度。会议从五个方面提出了2015年经济工作的主要任务。

本周11月宏观经济数据出炉，11月CPI仅为1.4%，为近五年来低位；1-11月，全国固定资产投资（不含农户）45万亿元，同比名义增长15.8%，全国房地产开发投资8.7万亿元，同比名义增长11.9%，商品房销售面积10.2亿平方米，同比下降8.2%，房屋新开工面积16.5亿平方米，下降9.0%，11月社会消费品零售总额2.3万亿元，同比名义增长11.7%。中国人民银行公布11月末，M2同比增长12.3%，人民币贷款余额80.98万亿元，同比增长13.4%。

从城市来看，北京市住建委称全年保障房任务已提前完成，并出台《关于进一步加强公共租赁住房分配管理的通知》细化公租房分配管理工作。苏州则发布通知宣布自12月12日起大幅提高公积金购买中小型住房的贷款额度。