小编话：一大早以前的同事打电话给我，春节前我还不容易给他选择了一个价格、产品、配套都特别好的刚需房，费劲找的优惠订个房，就差签合同了，结果打死他都不愿买了，细问才知看了什么凤凰房产编辑的新闻，3月1号《不动产登记暂行条例》正式开始，马上要开征房产税，房子马上就要大跌了，他准备先不买房等待抄底！我骂他：活该你快30了还租房！

根据国务院656号文发布，从3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延，农业部将选择两省试点农村土地确权登记。

不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。未来借助不动产登记条例，政府的税基将逐渐从交易环节过度到持有环节，财产税的二次分配将更加明显，房产税将很快全面落地。

“没有不动产统一登记，房产税照样可以运转”国土部地籍管理司司长、国土部不动产登记局局长王广华表示，是否开征房产税、何时开征，与不动产统一登记工作没有必然联系。他近日也表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了降房价和反腐败。

“房地合一只是针对登记环节，具体的土地或房屋政策，仍旧按原先的执行，也还由原先的部门管理。暂行条例实施后老百姓只会更加方便，手持一个证就能办理一系列的相关业务，同时还能给予拥有多套房产的市民更好的物权保护。”新政实际上是一项利民政策。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾表示，不动产登记制度的出台对房价的影响不会有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。而且如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。

十问不动产登记暂行条例

1、可以以人查房吗？

不可以，目前只能以房产地址查询。

2、什么人可以查？

只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。

3、什么是权利人、利害关系人？

权利人指的是房地产权的所有人，房子是自己的话，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料。

利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。此外，在一些债务纠纷中，债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人（欠债者）名下的已确权房产情况。

4、怎么进行不动产登记？

步骤是这样的：申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知→完成登记（自受理登记申请之日起30个工作日完成）。

5、申请不动产登记都要准备点什么资料？

主要准备6项内容：首先需要填写登记申请书；另外携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。

6、什么时候能查不动产？

2014年——建立基础性制度

2015年——健全配套制度

2016年——全面形成制度体系

2017年——实现不动产登记信息共享，依法公开查询

7、能否查海外资产？

不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。

8、不动产统一登记的功能有哪些？

可适度挖掘不动产登记的衍生价值，如利用不动产登记制度与反腐败形成“组合拳”。

国家、省、市、县四级登记信息实时共享。

为全国统一的不动产交易市场的形成，构建明晰的产权基础。

9、不动产登记和百姓有什么关系？

不动产登记工作完成后，市民不需多处跑，在指定办公地点就能一步查询，避免产权交叉或冲突。

不动产统一登记是一系列重大改革的基础，比如赋予农民更多财产权利，保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。

10、不动产登记吓倒了谁？

吓贪官：不动产登记是反腐利器？打击房叔、房姐，这主要还是看管理部门，普通人是查不到官员的房产的。

吓买房者：为房地产税铺路？短期内并不能实现，要看房地产税的立法推进情况。

吓卖房者：房价会下降？对二手房短期内有影响，但是真正要让房价下降有困难。