“互联网＋房地产”模式自去年开始迅速蔓延，然而今年的“双11”各大房企参与热情却并不高，让利幅度大不如前，即使是去年收揽近43亿元销售额的中国金茂（即方兴地产）也将重点转向了打“金融+服务”牌。相比之下，旅游地产市场参与热情则更加黯淡，鲜有单独针对“双11”的折扣政策。

       去年火力全开，今年不痛不痒

       去年尝尽甜头的中国金茂联动11个城市、22个项目、4400套房源，优惠3.3亿元，今年中国金茂把折扣力度砍掉一半，只给出1.3亿元优惠。万科、远洋、富力、招商、等去年的“积极分子”，今年大规模推房源进入“双11”促销渠道的动作也有所减少，开发商对此并不积极。海南旅游地产市场由于购房者年龄段的限制，对线上折扣的重视力度也十分有限。开发商大部分选择将现阶段固有折扣包装成“双11特别折扣”，因为折扣本身并无足够吸引力，购房者的参与热情颇为冷淡。

       “互联网＋房地产”与淘宝之间还有几个京东？

       今年“双11”零点准时开锣，第18秒，交易额就超1亿元！截至昨晚12点，双11销售额停在912.17亿元，该销售额比去年多出了3百多亿，马云再次刷新自己创造的销售奇迹。成功的营销包装，让“双11”不再只是一个网民线上疯狂购物的日子，而是像春节那样全民狂欢的购物节日。

       而说起“双11”销售奇迹给房地产行业带来的思考，海南六盘实业有限公司总裁李若尘认为，房地产消费由于本身“大宗消费”的原因，客户在购买前需要有一个完整的现场体验过程，对产品的品质、地段、区域价值等因素进行全面了解，而这个过程仅在互联网上是无法全部实现的。所以，互联网之于房地产营销，更多的是信息的释放、形象的包装，实际的消费行为最终还是转为线下。

       另一方面，也有相关业内人士认为，房地产营销目前常用的线上购买消费券的方式，只是单纯的把线下折扣移到了线上，没有本质突破。旅游地产受到“双11”的影响则更小。“双11”虽然人们的购物欲大大提升，但并没有催生旅游度假行为，准购房人数并未增加。且海南旅游地产购房者以老年人为主，这一群体对网络的接受程度较慢，最终能产生实际成交的还要依靠线下揽客。

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