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王健林甩卖商用地产后，又一大佬卖房产，这释放了什么样的信号？

来源：房天下编辑：cairenqi 发布日期：2017年11月18日

　　王健林甩卖商用地产项目后，近日，又一国内地产界大佬潘石屹将旗下的凌空SOHO 以49.44亿的价格卖给了基汇资本，接连的甩卖对房产行业又在释放什么样的信号？

　　大佬们的世界一般人不懂，大佬们的战略意图我们也不了解，大家都只能通过蛛丝马迹进行分析猜测。潘石屹出售凌空SOHO的行为或许仅仅是公司战略层的考虑，与我们普通大众没有太大的关系。

我们关注大佬动向，无非是想通过大佬们的动作，洞察北京的房价走势而已，希望搭上大佬们的顺风车。

　　其实，对于房价来说，只有三种可能，涨、跌、平，而北京的房价持平的可能性很少，目前短暂的平的状态也可能随时被打破，更多的还是涨跌的博弈。我们普通购房者，只要把握好自己的机会就可以，大佬们的动作，跟我们没有太大的关系。

　　那么，大佬们所做的这些动作，意味着什么呢？是不看好房地产了么？

　　其实，事实并不是不看好房地产，而是这里面有深刻的背景。

　　大佬王健林在海外的投资不少，公司银行借贷高，属于管理层不愿见到的局面，那么一定要求他改正。

　　王健林在接受财新采访时透露了这笔资金的用途，那就是：“通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。

　　从万达角度讲，负债率高，也有经营风险，两者结合，万达提出轻资产策略，未来万达是：首先是全力发展创新型、轻资产业务。

　　所以，万达在抛售资产之后，用于偿还银行债务，同时变革商业模式，走轻资产化的道路，这才是万达的方向与战略，所以大佬抛售房产，并不意味着不看好房地产市场而抛售房产。

　　潘总在SOHO中国中期业绩会上，关于出售资产，SOHO中国董事长潘石屹表示，“说我们跟李嘉诚、王健林一起都要跑了，这是误解”，“我们能往哪儿跑去？说我们是从重资产模式向轻资产模式转，向平台化的共享经济模式，这是对的。”

　　SOHO中国总裁阎岩表示，出售项目是因为租金回报率很低，已经出售的虹口SOHO租金回报率只有3%。此外，定期出售项目，会让公司经营更灵活，使得资金、资产和负债等各方面达到平衡。

　　由此可见，普通人觉得家里的房子是根本，轻易不卖，在商人看来房子无非是一堆钱，如果有收益率高的地方，肯定要卖房去投资。

　　如果非要说几句，要结合中央的金融政策来说，今年7月14-15日，第五次全国金融工作会议在京召开。会议提出三大任务：金融服务实体经济、防控金融风险和坚定深化金融改革。文件指出：要脱虚向实，去杠杆。

　　就北京来说，房价还会基本稳定，在政策放开时，会稳步上涨，这就是一线城市的定位所决定的，即便疏解非首都功能，只能让更有实力、水平的人留在北京。对房价的稳增，应该算是利好。