您当前的位置：坤德居 > 资讯 > 名家访谈

潘石屹：拿着400亿去做包租公简直就是搞笑

来源：和讯房产西南频道编辑：cairenqi 发布日期：2017年11月10日

　　今年以来，远有王健林和融创以及富力的大战、近有万科在重庆对瑞安天地项目、新加坡丰隆集团旗下鹅岭峰物业的超底逆袭，完全掩盖了另一位房地产大亨的衔枚疾走中暗藏的杀机和光芒，这个人是谁，就是潘石屹。

　　他到底在干什么，值得深思，值得研究，值得由表而里的解剖一番，笔者前日在重庆参加完“新征程soho 3Q”城市论坛后，忽有所悟。

　　我们都知道，从2014年前后，soho中国已经开始了从销售房产向自持物业转移的过程，这两年，更是不断的通过整体售卖物业频频套现，2017年6月份，在北京36亿的价格卖了望京soho 2,在接下来的数月中，上海虹口soho .上海凌空soho等项目相继售出之后，soho中国整体套现高达400亿。

　　潘石屹在前日重庆的项目发布会就直言：我们现在资金量很充足，负债率极低，完全不会像一些草创项目一样，还需要什么a轮、b轮融资。言下之意就是，卖完了房之后，钱多的花不完。而2012年时的小潘肯定不是这么想的，那时候和所有的地产公司一样，谁不希望希望从住宅到商用，盖好办公室，写字楼，再让房子变成母鸡，但是仅仅两年，市场就逆转了。这样的做法显然行不通了。

　　这两年，很多人看不懂soho 中国在干什么?新的业务板块比如这次下决心要在全国推的SOHO 3Q,很明显还处在试验阶段，此前无法担任公司的利润担当，该公司的市值也在不停的缩水，从600亿到200多亿，这是学习李嘉诚跑路吗?

　　有记者站起来提问时，潘石屹明确的反驳了这种说法：有人说我们要跑，跑到哪里?既然他是这样的人设，那么我们更要深思了，一直是房地产业界的领航者的 soho 中国到底要干什么?

　　首先一点，几乎没有什么异议，潘石屹肯定是不太想搞地产了，这说的是传统的房地产，拿地，盖房，卖房、就算是后来的租房，他也不想再这么干了，为什么不看好传统房地产，潘石屹在本次论坛上的一句话点破玄机。

　　“房地产之所以发达，是因为人有拥有的欲望，中国人一定要一生中要有一个房产证，但全球的经验和视野中，在互联网和人工智能时代中，使用比拥有更重要，分享比拥有更重要。“潘石屹在解释这句话时，会把凯文凯利、苹果公司搬出来做为他说这句话时的佐证，让人不得不佩服他的深谋远虑，又深深的怀疑这一切，到底是不是真的?明明周边还有那么多的房子在开盘，感觉潘石屹是不是疯了?

　　但听得出他的弦外之音，我不知道大家明白了没，我是有点明白了，那就是：房价会降。而且会超乎你的想象的断崖式下跌。不然，我们真的很难理解，潘石屹的这种”冒天下股东于大不韪“，坚持在两年之内，就几乎把重资产重资尽数变轻资产平台的举动，试问，有这种判断的眼光又能够成功脱手的房企有几家?

　　潘石屹并非理想主义者，典型商人一枚，那么仔细想想他的话：让社会财富，让每一平方米的房子，让每一个车位都得到充分的利用。这就是房地产的未来，潘石屹的这番话不是说的很有道理吗?不得不承认他考虑问题的角度也很独特。

　　互联网时代颠覆了很多的产业，颠覆了出行，颠覆了支付，衣食住行中的三个已经完全沦丧。现在就剩下房地产了。面对这个痛点最大的行业，互联网没道理停下攻城略地的步伐，那么互联网的趋势就是整合过剩产能、满足各方面的强需求，并且有广泛的用户基础的行业会率先变阵。深谙房地产行业的朋友们可以仔细想想，以上三点，哪一点不是房地产行业所具备的?

　　连一个airbnb,专做写字楼和住宅的，事实上其全球房源就已经超越了所有的酒店集团了，可以想见，写字楼和住宅这个市场有多大?要不然，潘石屹怎么可能一门心思的去布阵什么soho 3Q?

　　潘石屹的智商绝对在我们之上，他看到了住房市场目前最大的问题是“不患寡而患不均，不是没有的问题，而是不平衡的问题，目前自有住房率超过90%，大家或多或少都有房子了。问题是，你的房子不是你需要的位置上，你的房子不能满足你”日益增长的精神需求“罢了。比如，很多人老家有三到四套房子，但是北上广深还缺一套。

　　房子这东西不就是这样嘛，尤其是在中国，自己碗里有，还是得看着锅里。我在朝阳有房，但是我还想海淀买，我在浦东有房，我要到嘉定上班，你不能总是让它卖了再买。

　　所以目前的市场面临的问题，不是继续提供基础产品的需求，盖出来也没有人买。市场的需求是改善的需求。在潘石屹这样的人看来，那就是如何置换，如何使需求平衡的问题。这是摆在互联网面前的难题。好在，这些需求，从用户确认到终端支付，互联网早就在其他领域跑通了，这不是问题。

　　房子完全交换使用价值呢?理论上是可以的，现实中也是可以的，但是房子价值不对等。那就换租补差价。房子是能换的，房子上附加的社会价值和服务也是能换的，必须引入货币化的手段，需要引入大的公司来进行评估和交易。

　　这也许是未来的房地产的趋势，大家都把自己的房子对接到一个大平台上，贡献出房子的一切，用价格手段进行住房的再分配，让大家各取所需，没房子的人，可以通过平台获得相应的服务和城市福利。当房源足够多。平台服务足够多。才能让存量达到效率最大化。实现了福利对接。政府能在租房中抽税，地方政府何乐而不为?

　　这就是所谓的soho 3Q 的逻辑。放心，潘石屹绝对不傻，这样的大战略相信也不是文艺青年的一项一厢情愿的社会实验，要做，就是商业的，是要颠覆式的，是不光创业企业，连世界500强企业最后也要搬进来的那种。

　　所以，每一个soho 3Q的面积都不能低于4000平方米，工位不低于800个，符合条件的大型物业，那些靠近地铁线沿线然而空置率居然能高达50%的办公楼物业将会首批落入斛中，二线以上，完成收入替代是没什么问题的。潘石屹不是说了，经过了两年的观察，现在“时机成熟了，而我们手上有400亿，怕什么?!”