随着社会不断的发展，人们对于很多事情的看法都产生了改变，以前是认为将钱存在银行里面才是最安全的。但是随着社会不断的进步，人们的观念也产生了改变，会通过自己的行动将自己口袋里的钱越变越多。随着房价不断的上涨，买房子成为很多人首选的一种投资方式。

    但是在国家的干预下，房子的溢价空间降低，买房投资的风气已经过去了。现在不仅仅是房价稳定了，就连房贷利率都出现了四连跌。房贷利率下降是一件好事，但是根据“新规”，5月份后，有一部分人买房或许会更困难，其中有你吗？还没有买房的迎来利好：房贷利率出现四连跌

    根据相关的数据显示，2019年1月份、2月份、3月份全国首套房的房贷利率分别是5.66%、5.63%、5.56%。首套房平均利率已经出现了四连跌，而且回到了2018年4月的水平。四个一线城市中，北京以及上海的首套房房贷利率和2月份持平，广州和深圳出现了下降的情况，其中深圳下降了21个基点，广州下降了10个基点。

此外，2019年1月份只有7个城市下调了首套房房贷利率，但是到了2月份的时候又有10个城市下调了首套房房贷利率。其中，江苏南京的下降幅度是最大的。你以为房贷利率下降就可以买房了？准备买房的注意，出“新规”了，5月份之后，有一部分人买房或许会更困难。还想贷款买房？“新规”：5月后，这些人买房或许更难，其中有你吗？

    众所周知，贷款买房的时候，个人征信这一块十分的重要，如果你的个人征信出现问题，银行极有可能会拒贷。最近据有关媒体报道，中国人民银行征信中心已经试运行新版个人征信报告。这个报道意味着什么呢？意味着申请房贷的标准产生了改变。而且据相关媒体报道，新版的个人征信报告，可能会在今年5月份正式上线。

我们接下来，看看新版和旧版有什么区别。其实新版征信报告和旧版征信报告最大的区别在于：离婚的时候，买房的首付可能会增加。

新版征信报告：夫妻双方是共同的借款人，所以夫妻双方的征信都会呈现出负债的情况

旧版征信报告：夫妻双方是共同的借款人，但是男方是主贷的一方，则女方的征信不会呈现出负债的情况。

    其实说的简单一点，就是以前虽然你们夫妻两人一起还房贷，但是有一个主要的贷款人，这一个主要的贷款人征信会呈现出负债情况，但是另一个人的征信不会呈现出负债情况。但是新版的征信实行之后，只要贷款是你们夫妻两人一起还的，那么你们两个人的征信都会呈现出负债情况。那么，个人征信呈现出负债有什么影响吗？

    其实最大的影响在于，如果你们夫妻两个人以后离婚了，不管你是主贷人还是次贷人，你再次买房的时候，都是属于有房有贷的。这样一来再买房的话，首付比例就会提高，一般首付80%。