纯商品房该回来了？
若是论起购买者与供应者的关系，房地产行业恐怕是最没有隔阂的。最近，北京市罕见地要开土地推介会，不仅引发了开发商朋友的关心，就连普通购房者也投来关注的目光，更令攸克君诧异的是，好几位买房者都问一个问题，这些地块，哪些会是纯商品房？
这问题问得不是没有道理。
若论住房供应的品类，当下的首都北京，不是最多，也是最多的之一。具体来说，至少包括公租房（含廉租房）、共有产权房、限竞房以及纯商品房等多种，而这还没算上“限转共”。诸君都是业内挚友，具体概念就不解释了。
这么多品类，并不都是因为高房价“所迫”，却是“丰富住房供应体系”的重要步骤。当然，由于众所周知的原因，在商品房领域，去年以来限竞房成为市场主角，一时间，桃花盛开，满城飘香。
比照“房住不炒”这个原则性目标，限竞房在商品房品类中被发扬光大，确实在去除住房投资属性方面，发挥了很大作用，通过对售价进行限制，也平抑了市场与价格有关的预期，北京近年来在全国范围内房地产市场的平稳，很大一部分，可以归功于限竞房这一类公共政策。
买房人也把限竞房当成了一种主流的选择，甚至是改善型需求降低置换门槛的途径。不过，他们也有自己的苦衷，很多想买的限竞房，要摇号，买不到；与此对比，还有一些限竞房则有屡有弃选的情况出现。理性看待，这个现象，确实值得注意。
说到这里，再回头看看北京市将要召开的土地推介会。仔细甄别一下，在34个住宅地块里，有23个住宅地块。这些地块何时入市？这非常重要；不过，攸克君更关心的是，这些地块，有哪些是纯商品房地块，也就是“没有限价的那种”，以及，那些没有限价的纯商品房地块，都分布在哪？
这事儿，攸克君不敢随便说。
不过，有一个迹象，还请大家注意，6月27日，位于北京城六区的石景山区古城地块，将要入市，这个地块最值得关注的倒不是位置和容积率，而是——没有销售限价。
在此之前，北京远郊的密云、平谷等地，也都有不限价的地块挂出，由于位置较远，没有引起市场真正的注意。不过，现在，不限价的纯商品房地块，回到城六区了，这就值得关注了。
在限竞房唱主角的一年半多时间，这个品类的商品房，大多数有90/70的政策限制。开发商从产品设计上，出于各种考虑，往往会在一个项目中走向两端，一个项目，很可能一边是高密度的中小套型，另一边则是低密度的大户型，所以，在这两年半时间里，攸克君看到了90平方米的小三居，也见过了90/70项目中的类别墅。
在这两年半中，还有一个现象，就是同一区域出现多个限竞房项目，在90/70制度之下，产品的差异性又相对较小，楼市的这个“供给侧”，十分微妙。
在这种情况下，向攸克君发问的“土地推介会上有没有纯商品房”地块朋友，他们真的不是豪门商贾，大部分都是改善型需求，市场上能满足他们需要的住房，确实选择不大。
坦率直言，解决这部分需求的住房品类，应该是纯商品房。攸克君的意思不是不要限竞房了。限竞房还要，而且还很重要。攸克君可以确定地告诉诸位，不要认为不限价纯商品房地块的入市，是调控政策放松的表现，北京市的房地产调控政策，没有放松性的安排，在未来可以预见的时间内，市场供应结构中，主角仍然是限竞房。
不过，可以给如此需求的购房者一个选择，一个更加务实的选择。想买，只要买得起，就能买得到。
攸克君相信，这一点，聚集了精英的市场监管者是注意到的，这也是北京从1月开始，陆续出现几块“不限价”地块，尤其是城六区也有了，这也是它值得注意的原因所在——“多层次的住房供应体系”一直是房地产长效机制在供给端最重要的目标之一，这一点，相信谁都不会否认。
不要说一点什么，都要联想房价怎么样。一个合理的多层次住房供应体系，是平稳市场的有效手段之一。而且，请不要孤立地看待其间影响，如今的调控手段，早已是各个层次的组合，最后产生综合的效用。
还应该留意另一条消息，北京调整了共有产权房的申请条件，能让更多人进入申请门槛。这其实是“共有产权房”扩展的一种信号。
这传递了一个重要的信息，政府希望用共有产权房覆盖更多的住房需求人口。
由此，综合看来，一个多层次的住房供应体系已经初具雏形，公租房、共有产权房、限竞房、纯商品房，都会有各自的归属和位置，他们之间谁也不存在互相替代的关系。当各类住房需求可以准确对位地进入对应的住房品类之时，房地产市场的平稳，将成为一种自然而然的常态。
各得其所之下，纯商品房在其中，会有属于自己位置。纯商品房的存在，也会为“丰富多层次住房供应体系”、实现“房住不炒”，做出应有的贡献。
这问题问得不是没有道理。
若论住房供应的品类，当下的首都北京，不是最多，也是最多的之一。具体来说，至少包括公租房（含廉租房）、共有产权房、限竞房以及纯商品房等多种，而这还没算上“限转共”。诸君都是业内挚友，具体概念就不解释了。
这么多品类，并不都是因为高房价“所迫”，却是“丰富住房供应体系”的重要步骤。当然，由于众所周知的原因，在商品房领域，去年以来限竞房成为市场主角，一时间，桃花盛开，满城飘香。
比照“房住不炒”这个原则性目标，限竞房在商品房品类中被发扬光大，确实在去除住房投资属性方面，发挥了很大作用，通过对售价进行限制，也平抑了市场与价格有关的预期，北京近年来在全国范围内房地产市场的平稳，很大一部分，可以归功于限竞房这一类公共政策。
买房人也把限竞房当成了一种主流的选择，甚至是改善型需求降低置换门槛的途径。不过，他们也有自己的苦衷，很多想买的限竞房，要摇号，买不到；与此对比，还有一些限竞房则有屡有弃选的情况出现。理性看待，这个现象，确实值得注意。
说到这里，再回头看看北京市将要召开的土地推介会。仔细甄别一下，在34个住宅地块里，有23个住宅地块。这些地块何时入市？这非常重要；不过，攸克君更关心的是，这些地块，有哪些是纯商品房地块，也就是“没有限价的那种”，以及，那些没有限价的纯商品房地块，都分布在哪？
这事儿，攸克君不敢随便说。
不过，有一个迹象，还请大家注意，6月27日，位于北京城六区的石景山区古城地块，将要入市，这个地块最值得关注的倒不是位置和容积率，而是——没有销售限价。
在此之前，北京远郊的密云、平谷等地，也都有不限价的地块挂出，由于位置较远，没有引起市场真正的注意。不过，现在，不限价的纯商品房地块，回到城六区了，这就值得关注了。
在限竞房唱主角的一年半多时间，这个品类的商品房，大多数有90/70的政策限制。开发商从产品设计上，出于各种考虑，往往会在一个项目中走向两端，一个项目，很可能一边是高密度的中小套型，另一边则是低密度的大户型，所以，在这两年半时间里，攸克君看到了90平方米的小三居，也见过了90/70项目中的类别墅。
在这两年半中，还有一个现象，就是同一区域出现多个限竞房项目，在90/70制度之下，产品的差异性又相对较小，楼市的这个“供给侧”，十分微妙。
在这种情况下，向攸克君发问的“土地推介会上有没有纯商品房”地块朋友，他们真的不是豪门商贾，大部分都是改善型需求，市场上能满足他们需要的住房，确实选择不大。
坦率直言，解决这部分需求的住房品类，应该是纯商品房。攸克君的意思不是不要限竞房了。限竞房还要，而且还很重要。攸克君可以确定地告诉诸位，不要认为不限价纯商品房地块的入市，是调控政策放松的表现，北京市的房地产调控政策，没有放松性的安排，在未来可以预见的时间内，市场供应结构中，主角仍然是限竞房。
不过，可以给如此需求的购房者一个选择，一个更加务实的选择。想买，只要买得起，就能买得到。
攸克君相信，这一点，聚集了精英的市场监管者是注意到的，这也是北京从1月开始，陆续出现几块“不限价”地块，尤其是城六区也有了，这也是它值得注意的原因所在——“多层次的住房供应体系”一直是房地产长效机制在供给端最重要的目标之一，这一点，相信谁都不会否认。
不要说一点什么，都要联想房价怎么样。一个合理的多层次住房供应体系，是平稳市场的有效手段之一。而且，请不要孤立地看待其间影响，如今的调控手段，早已是各个层次的组合，最后产生综合的效用。
还应该留意另一条消息，北京调整了共有产权房的申请条件，能让更多人进入申请门槛。这其实是“共有产权房”扩展的一种信号。
这传递了一个重要的信息，政府希望用共有产权房覆盖更多的住房需求人口。
由此，综合看来，一个多层次的住房供应体系已经初具雏形，公租房、共有产权房、限竞房、纯商品房，都会有各自的归属和位置，他们之间谁也不存在互相替代的关系。当各类住房需求可以准确对位地进入对应的住房品类之时，房地产市场的平稳，将成为一种自然而然的常态。
各得其所之下，纯商品房在其中，会有属于自己位置。纯商品房的存在，也会为“丰富多层次住房供应体系”、实现“房住不炒”，做出应有的贡献。
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