楼市“改头换面”！没买房的，记得“有多少钱，办多少事”
依稀记得一个段子，大作家马克吐温去赴宴，他对一个女士恭维道：您真漂亮。不料她不吃这一套：我觉得你可不怎么样。然后，这位文豪回击道：你也可以像我一样说假话的。
一句话就把场面给找回来了，可以想象那位女士得有多尴尬。
这故事挺有趣，反过来想，生活中到处都是假象，就看我们有没有勇气去拆穿，比如现在的楼市，也是一个道理。
大家都知道问题出在哪，可大家都不说。长此以往，房地产市场就膨胀到了如今的地步。
2019年一季度，居民杠杆率攀升到了53.4%，截止2018年底，人均居住面积超过40平米，仅去年，房地产成交面积近17亿平米，成交额近15万亿。
表面看，楼市的体量坚不可摧，购房者加杠杆上车，蜕变成炒房客，房企高周转扩张，为了拿地盖房无所不用其极。
实际上，房地产市场只是经过了“改头换面”，靠高杠杆实现的造富梦，很难长久维持下去。
数据显示，今年来，我国集合信托市场共成立7477只信托产品，募集资金规模为8779.2亿元，年化平均收益率为8.24%。就投资领域来看，房地产信托共成立2309只产品，募集资金最多，为3456.9亿元，占比为39.4%。
要知道，信托只是房企来源的一个小渠道罢了，能达到如此巨大的规模，收益率还一直上升，这只能说明房企在不断扩张的步伐下，依然缺钱。
现在，楼市就撕下了“乔装改扮”。
第一，房地产平均净负债率升至92.5%。
5月23日，《2019中国房地产上市公司测评研究报告》发布，从核心测评指标来看，2018年上市房企资产负债率均值同比上升3.04个百分点至68.09%；净负债率均值同比上升2.65个百分点至92.52%。
每家开发商都需要源源不断的钱，来维持住一片火热的表象。殊不知，发债、信托、融资成本越来越高，负债率居高不下，这才让众人看清了楼市的“真面目”。
第二，调控持续收紧，松绑预期预期被打破。
住建部在4月19日对国内6个城市（未点名）进行楼市预警提示后，5月18日又对近3个月以来新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市再次预警提示，这4个城市分别是佛山、苏州、大连和南宁。
上半年的“小阳春”，被多少专家和从业者包装成了“新一轮上涨起点”，调控发力后，伪装被撕开。
对没买房的人来说，现在只需要记住一条就行了：有多少钱，办多少事。
这句话是一位朋友在留言里跟我说的，仔细想想，很适合现在的市场。
假如你有50万现金，可以在均价偏低的弱二线城市看看，限价盘、老破小、地铁房、远郊房，挑选的余地很大。
假如你有30万，可以回老家县城或地市，找本地房企的性价比楼盘看一看，不必追逐龙头开发商的项目。
假如你有10万，在大城市一边租房，一边奋斗，买个代步车，住合租房或公寓，大不了还回城中村，也挺合适。
这就是所谓的“量力而行”，以前那种无脑负债、放大杠杆买房就能赚钱的年代，已经一去不复返了，兜里有多少钱，就去做适合当下的事。
北上广和新一线城市不适合所有人，买房这件事，不撕破“乔装改扮”，就不会有自知之明，刚需何必强撑着自尊，非要不顾一切往那里凑？
一句话就把场面给找回来了，可以想象那位女士得有多尴尬。
这故事挺有趣，反过来想，生活中到处都是假象，就看我们有没有勇气去拆穿，比如现在的楼市，也是一个道理。
大家都知道问题出在哪，可大家都不说。长此以往，房地产市场就膨胀到了如今的地步。
2019年一季度，居民杠杆率攀升到了53.4%，截止2018年底，人均居住面积超过40平米，仅去年，房地产成交面积近17亿平米，成交额近15万亿。
表面看，楼市的体量坚不可摧，购房者加杠杆上车，蜕变成炒房客，房企高周转扩张，为了拿地盖房无所不用其极。
实际上，房地产市场只是经过了“改头换面”，靠高杠杆实现的造富梦，很难长久维持下去。
数据显示，今年来，我国集合信托市场共成立7477只信托产品，募集资金规模为8779.2亿元，年化平均收益率为8.24%。就投资领域来看，房地产信托共成立2309只产品，募集资金最多，为3456.9亿元，占比为39.4%。
要知道，信托只是房企来源的一个小渠道罢了，能达到如此巨大的规模，收益率还一直上升，这只能说明房企在不断扩张的步伐下，依然缺钱。
现在，楼市就撕下了“乔装改扮”。
第一，房地产平均净负债率升至92.5%。
5月23日，《2019中国房地产上市公司测评研究报告》发布，从核心测评指标来看，2018年上市房企资产负债率均值同比上升3.04个百分点至68.09%；净负债率均值同比上升2.65个百分点至92.52%。
每家开发商都需要源源不断的钱，来维持住一片火热的表象。殊不知，发债、信托、融资成本越来越高，负债率居高不下，这才让众人看清了楼市的“真面目”。
第二，调控持续收紧，松绑预期预期被打破。
住建部在4月19日对国内6个城市（未点名）进行楼市预警提示后，5月18日又对近3个月以来新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市再次预警提示，这4个城市分别是佛山、苏州、大连和南宁。
上半年的“小阳春”，被多少专家和从业者包装成了“新一轮上涨起点”，调控发力后，伪装被撕开。
对没买房的人来说，现在只需要记住一条就行了：有多少钱，办多少事。
这句话是一位朋友在留言里跟我说的，仔细想想，很适合现在的市场。
假如你有50万现金，可以在均价偏低的弱二线城市看看，限价盘、老破小、地铁房、远郊房，挑选的余地很大。
假如你有30万，可以回老家县城或地市，找本地房企的性价比楼盘看一看，不必追逐龙头开发商的项目。
假如你有10万，在大城市一边租房，一边奋斗，买个代步车，住合租房或公寓，大不了还回城中村，也挺合适。
这就是所谓的“量力而行”，以前那种无脑负债、放大杠杆买房就能赚钱的年代，已经一去不复返了，兜里有多少钱，就去做适合当下的事。
北上广和新一线城市不适合所有人，买房这件事，不撕破“乔装改扮”，就不会有自知之明，刚需何必强撑着自尊，非要不顾一切往那里凑？
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