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柿子专挑软的捏！六月末，两类购房者被楼市“瞄准”，不可不防

来源：蓝白观楼市编辑：yuershuai 发布日期：2019年06月23日

　　有一位朋友，最近跟我分享了买房的心路历程。一个是在青岛，家庭年收入不到15万，吃喝用度也算得上充裕了，从2016年开始，因为错过了第一波房价涨幅，最近两年一直活在焦虑中，去年有段时间一直失眠。用他的话说：现在房价涨的根本没能力买了，反而无所谓了。我有点感慨，在楼市里，开发商最怕的其实不是你没能力买房，只要想买，借钱、首付分期、消费贷，什么办法都能想出来。他们最怕的其实是购房者对房价感到“无所谓”、“超脱”，本来一腔热血要买房，现在反而冷静下来，随便房价涨跌，我自岿然不动。这就是房地产市场的有趣之处，从某种程度上来说，有点“柿子专挑软的捏”的意思。

　　第一类，太着急买房，前几个月在热点城市高位接盘。

　　在1-5月份，房价飙涨的城市一个接一个，前有上半年最火的苏州，拿着全款买房找关系都难觅房源，后有八成首付的南京，几百套房挡不住数千人的认筹争抢，又有合肥、杭州、西安、成都等城市，地王频出、抢房风潮不断，令诸多购房者心浮气躁，匆匆入市买房。

　　然而，就在六月份，先是传出南京、成都房贷利率收紧的消息，随后，苏州、合肥进一步修改土拍市场的细则，近日，西安又突然升级调控，落户炒房的路彻底被堵住。

　　这类购房者，主要还是看到房价涨势一波接一波，心里没底才无奈“上车”，但调控措施一出，接下来气氛冷却是大概率事件。

　　第二类，想走“高杠杆炒房”老路的投机客。

　　如果说第一类人只是因为踏空的焦躁的心理使然，那第二类购房者，完全是想复制过去投机炒房的经验，才在过去几个月押注买房。这类炒房客主要瞄准的区域，依然是那些价格弹性最高的地方，比如环京、大湾区外围城市、包括重庆、西安、沈阳等地，都是他们的目标。去年因为楼市量价齐跌，炒房客一度踪影全无，现在没回暖几个月，部分二线城市中，便活跃着他们的身影。

　　然而，此一时彼一时，2016-2017年的盛况只可能出现一次，早已是过去式，想复制炒房变现手法的投机客们，得先掂量一下自己的房子能不能升值顺利卖出去才行。

　　为什么说这两类购房者属于“软柿子”呢？

　　因为他们都有自己的软肋，第一类人就怕房价涨，怕继续涨就没买的机会了，第二类人就怕房价跌，怕入手之后甩也甩不掉。无论如何，被“瞄准”之后，他们的日子都不会太舒服，如果说前者失去的只是未来置换房产的机会，那后者则陷入了难以逃脱的泥潭。

　　如果你不在上述两类购房者之列，应该恭喜你，没有被前几个月短暂的“小阳春”所迷惑，依然能保持超然和观望的态度，但是，这两类购房者的心态“不得不防”，不要因为别人几句话的撺掇、房价短暂的波动，就变得急不可耐。