上半年宏观环境受国内、国外两种压力影响，经济下行加剧，多项数据处于新低。虽然经济走弱，但年底政府维稳、规划带动等利好推动上半年市场走出一波回暖行情。在本波回暖中，不同圈层城市不同，楼市回暖表现差距明显。在全国主要都市圈中，长三角回暖幅度领先，珠三角其次，华中华西省会城市温和上涨，环渤海多数区域热度持平。

2019年国内经济运行压力继续加大，2季度经济继续承压，产业、就业、财政多项数据处于历史地位；中美贸易摩擦加剧，全球不确定情绪快速积累，美方正式宣布对中国2000亿美元商品关税上调至25%，同时央视官媒态度强硬表明立场，全球资本市场不确定情绪快速积累，再度引发资本市场动荡。

在此背景下，房地产市场的“救市主”角色毅然突出，任重道远。既要助力“实体经济”，又要抑制房地产对“实体资金”的虹吸效应。自年初以来，“稳经济”手段虽多但明确指向扶持实体，流动性释放仅为表现“略有松动”对房地产行业的利好有限；同时国家战略聚焦成熟都市圈，珠三角、长三角规划进展加快。“棚改”与“旧改”切换，资金支持由三四线城市转向一二线城市，优势城市与都市圈或成为拉动经济增长的主力。

现阶段房地产对稳定经济的贡献不容忽视，开发商投资对经济运行的支撑作用、土地收入对地方财政的支持作用依旧显著。稳定房价格的真实目的更注重房地产行业可持续发展，不断为经济增长助力，为后续经济波动储备更大的可释放动能，稳健价格、平抑金融风险。

所以说，下半年可能又是房地产行业为经济增长输血的一个关键时期。那么这个血会怎么输？小编觉得下面这三个方面最有可能。首先是土地供应略增，整体土地热度保持。上半年供地较少的珠三角地区会加速供地的频率和扩大供地规模，推出更多优质土地保持土地市场的热度，仅可能的减少土地流拍现象的产生；长三角继续保持现有的土地热度；环渤海、华中华西土地供应量应略有提升。

其次新增供应的增大势必会带来新一轮的价格上涨。如果下半年新增供应量普遍增长20%-30%，那么预计市场竞争将会更加激烈，这种情况长三角地区会更加明显，本身天然的地理优势再加上优质的土地资源，势必会帮助房价有一个新的提升，相对比长三角，其他地区的涨幅可能变化不大，但是波动是一定的。

最后，通过调控对“市场流量”实施阶段性抑制、适当拉长库存消化时间帮助于中长期“市场供应需求”。通俗一点来说，就是“放长线掉大鱼”，通过稳定房价来打消购房者的顾虑，当消费者意识到这一点的时候，或早或晚都会购进，这样可以形成可持续发展。

似乎每次在经济增长不景气的时候，房地产市场都会站出来力挽狂澜，以一己之力拉动经济增长，与其说房地产市场潜力无限更不如说是站在房地产市场背后的我们潜力无限。

　　售楼电话（免费）：40004-62226

　　客服：