海南，近来频频刷屏朋友圈、露脸《新闻联播》！世界500强企业争相入驻！目前为止，相信很多朋友跟『海居君』一样，还在回味海口近期推出的978亩住宅用地，对这些地块的归属，抱有极大兴趣。

然而，『海居君』再给大家一个好消息：

住宅用地又来了！海南将挂牌317亩城镇住宅用地，起价约6.6个亿，根据最大容积率，可规划建筑面积达42.33万平！

11月13日，澄迈资规局发出今年第18号土地挂牌公告，将出让位于老城经济开发区琼銮岭东侧的4宗用地。

据了解，这4宗用地占地211650平米(约317亩)，容积率是清一色的“2.0”，全部为70年城镇住宅用地，挂牌起始总价66250万元。

这317亩住宅用地，将用于人才房的建设，按照2.0的最大容积率，将可规划建筑面积高达423300平米。

也就是说，42万平的人才房，要来了！

/地块出让基本情况

人才，是一座城市发展的基石，有报道称，2019年以来，全国有超过150座城市发布各类人才政策，同比涨幅超过40%。可见，各城市对人才的渴望，达到一定峰值。

去年5月13日，在获批建设自贸区(港)满月之际，海南正式加入“抢人大战”：计划到2025年实现百万人才进海南。

根据今年7月澄迈专业人才住房建设和管理实施暂行办法的征求意见稿，专业人才住房建筑面积标准为100平方米及以上。

超过42万平的人才房，将一定程度上缓解澄迈人才住房需求。不过，从挂牌信息中可以看到，这次推出的地块，有不少亮点：

首先是这4块地，很“靓”。为什么这么说呢？这4块地位于琼銮岭东侧，如果没有看错的话，应该地处海南生态智慧新城规划范围内，即使不在范围内，也在那附近，地理位置优势很明显。

这个区域聚集着100亿级项目中国游戏数码港、100亿级项目腾讯生态村、100亿级项目中国智力运动产业基地等。

/效果图，海南生态智慧新城

其次，贯彻“房住不炒”。地块建成后，住房建筑面积的50%由投资建设主体自持用于海南生态软件园区人才住房租赁；剩余50%面向海南生态软件园区内的企业和符合海南省人才引进标准的入园企业员工销售。

不过，值得注意的是，可销售部分，10年内不得上市转让，即“十年限售”。

毕竟是人才房，所以这317亩地块的竞买人，须具有海南省级产业园区开发经验，或参与海南海南省级产业园区开发建设人才住房或保障房的实例。

近年来，海南生态软件园的发展规划令人瞩目，今年8月底，海南生态智慧新城(软件园二期)起步区控规调整，总体规划695.34公顷，其中居住用地139.08公顷，比此前增加了23.58公顷。

即使增加了居住用地供应，但对于“腾飞”的海南生态软件园入园企业员工居住需求来说，还是相对紧缺的。

据了解，截至目前，海南生态软件园注册企业已达4375家，火币集团、百度度链、迅雷链等70余家国内头部区块链企业和机构先后落户园区，这么多企业的入驻，哪怕每家企业只有6人，需求就已经高达2.6万套。

/效果图，腾讯生态村

而根据海南生态智慧新城的控规，近期规划常住人口约4.9万人，就业人口约5.58万人。人才，对于住房的需求，不言而喻。

当然，我们也看到，在海南生态软件园区的周边，也在分布着不少楼盘，比如融创美伦熙语、永升广场、绿生花园。

如果要选择大品牌开发楼盘的话，融创美伦熙语的口碑较好，『海居君』了解到，生态软件园区上班的不少员工，就在该盘置业，目前美伦熙语二期带装修价格大概11000元/平。

海南生态软件园的跨越发展，将极大提升园区周边区域的价值，而这317亩人才房用地的挂牌，或将开启新一轮人才的涌入。