购房攻略

昆明安宁怎么样?未来发展如何?-坤德居

来源:坤德居网络整合 时间:2019-11-28


安宁


安宁地处昆明西郊,距昆明主城区28千米,南北长约66.5千米,东西宽约46.4千米,总面积1301平方千米,东面和东北面与西山区接壤,是昆明通往滇西8个州市的交通要道,享有“国家森林城市”、“国家卫生城市”和“国际文明城市”等多项殊荣。



区域经济


安宁作为滇中新区开发建设的首要核心区, 2018年实现地区生产总值(GDP) 430.2亿元,比上年增长25.5%。一、二、三产业增加值比重分别为3.4%、55.8 %和40.8%。


全年完成房地产开发投资完成98.74亿元,比上年增长34.8%。安宁经济总量占昆明经济总量的8%,在昆明各区县中位列第五,增速以25.5%位列第一,安宁未来发展前景可期。


区域发展


  2015年9月7日,云南滇中新区获国务院批复同意设立,成为我国第15个国家级新区。滇中新区规划为东区、西区两个区域,西区即安宁部分区域,根据《滇中新区-安宁片区总体规划》,安宁中心城区规划为“一主、一副、两片区”,即城市主中心、太平新城城市副中心、草铺片区中心和禄脿片区中心。


  滇中新区的规划定位给安宁带来强有力的发展支撑,尤其太平新城,发展速度快速提升,变化非常明显,近两年来受到众多品牌开发商关注。



交通规划


  区域内昆安高速、安晋高速、石安公路、成昆铁路、昆玉铁路等穿境而过,城市内部已基本形成“东西连接、南北贯通、三纵二横外延内伸”的交通路网体系,已建成18条市政道路,通车里程达58公里,今后将完成太平新城连接滇池片区、安宁主城中部、南部及石安公路北侧辅道等道路建设,形成南来北往、东进西出、八面来风的全面开放格局。


  3号线辅线:(规划)职教站、安宁站、东湖站、圆山站、读书铺站、长坡站及车家壁站(换乘3号线)



房地产市场


  安宁经济增速连创新高,区域价值逐步释放,随着区域不断发展完善,房价也随之水涨船高,未来区域内地产市场仍有较大发展空间,特别是太平新城区域规划定位较高,基础配套建设提速较快,作为安宁市区域发展最为迅猛的区域,该区域又离昆明较近,近两年来也受到众多品牌开发商关注。



  安宁市区目前热点在售项目集中于宁湖新区,中梁、新城、中南、碧桂园、保利相继在此区域布局,该区域紧邻宁湖与昆钢厂区,昆钢厂区即将搬迁,宁湖新区价值不断提升,是未来安宁市热点区域。区域项目均价在7000-8000元/㎡,大部分项目为毛坯交付,面积区间集中在100-130㎡,改善产品为主。


  安宁太平新城11项目热销,产品类型丰富大盘云集;恒大、蓝光、花样年、俊发、海伦堡、天誉、阳光城、融创等大型房企纷纷落子太平新城,该区域产品类型丰富,面积段跨度较大,可满足投资、自住、养老等不同的客户需求,除安宁及太平本地客户以外,还吸引了大批昆明及外省客户。区域规划配套以宜居养生为主,前景看好。



回看市场


  安宁市经济增速连创新高,区域价值逐步释放,目前在售项目主要分布在安宁市区、太平新城和温泉街道三个区域,其中太平区域热度最高,恒大、蓝光、花样年、俊发等大型房企纷纷落子太平新城,住宅产品供应量较大,除区域客户以外,还吸引了大批昆明及外省客户。


  区域规划配套以宜居养生为主,前景看好。目前区域内高层房价仅在6500-7500元/㎡之间,洋房在8000-12000元/㎡之间,太平新城与昆明主城之间的交通时间成本在20分钟以内,虽然昆明西收费站搬迁时间一推再推,但太平新城还是凭借低于主城区近一半的房价,成为大多数人在主城三环外围购房的主要选择。


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