澄迈县位于海南岛的西北部，北临琼州海峡，与雷州半岛隔海相望，西靠临高县、儋州市，南与屯昌县、琼中县接壤，东邻定安县，南北长70公里，东西宽56.25公里，陆地总面积2067.6平方公里，海域面积1100平方公里，地理位置十分优越。

气候上属热带气候区域，四季如春，雨量充沛，日照时间充足，年平均气温23.8℃，属于人体最合适生活温度范围。而且澄迈雨热同期，冬无严寒、夏无酷暑，同时较全省东线城市，属于静风区，受台风的影响比较小。澄迈可以说是镶立在琼北大地上的一颗明珠。

澄迈的人口约为60万人，在2012年联合国对澄迈的人口年龄的调查中，澄迈县人均寿命是78岁，比全国平均值寿命高7岁，比海南平均值寿命高5岁，80岁以上的老人18541人，百岁以上的老人215人，占总人口比例的38.39/10万，远远超出了联合国所规定的百岁老人占总人口比例7.5/10万的标准。于2012年11月对澄迈授予“长寿之乡”的称号。澄迈无论是在百岁老人绝对数还是所占的总人口比例，均居中国各个市县的第一位，有着“青山绿水廿万顷，十里常逢百岁人”的美誉。

澄迈人之所以长寿与之得天独厚的地理位置和自然环境是不可分割的！

第一：气候上地属热带季风气候，，雨量充沛，气候宜人，森林覆盖率高达50%以上，空气质量超过国家一级标准，可以说这里就是一个天然大氧吧，有超高的负氧离子含量，对增强免疫力，改善各种慢性疾病及维持人体健康起到不可或缺的关键性作用。

第二：土壤中含有丰富的“硒”元素。含量高达56%，而澄迈土壤富硒元素的主要原因海口澄迈交界处的火山，曾在五十多万年前爆发过一次大规模的火山喷发，经过时间的推移，形成的火山岩覆盖了这一片区的土壤，以红色土壤的形式存在于大地之上。因此，在澄迈，水果、蔬菜、水质都富有硒元素。

而硒元素具有提高人体免疫机能，防癌抗癌抗氧化，提高红细胞的携氧能力，保护肝脏，参与糖尿病的治疗，防治心脑血管疾病等功效，所以无形之中增加了澄迈人的寿命。

在城市的规划上

推进澄迈与海口空间规划和产业规划无缝衔接。包括海口市公交与老城的路路链接，美安科技城与智慧城的路网链接，推进海秀快速路二期的建设，海口市列车延伸到老城项目，椰海大道延伸线等项目的建设，进一步提升澄迈与海口互联互通水平。

在空间规划上

“海澄文”一体化发展区中，以澄迈为西翼，打造提升海口港综合枢纽港功能；港城联动，形成以现代物流、高新信息技术、港口、保税园区、临港工业、服务、旅游为一体的产业发展板块。

根据《澄迈县旅游发展总体规划》中提出澄迈以“世界长寿之乡、世界富硒福地、中国绿色名县”为总体形象发展定位，依托自身资源和市场发展将澄迈打造为未来海南国际旅游岛发展的主力旅游区域。未来11年，发展方向是将澄迈打造避寒—养生—健康长寿为主的一个区域。

澄迈的开发区主要有四个，第一个盈滨半岛旅游度假区，第二个老城经济开发区，第三个福山经济开发区，第四个金江经济开发区。

     盈滨半岛旅游度假区

三面环海，形似弯月，是海口西海岸17公里黄金海岸线的延伸区，盈滨半岛的海是整个海南西线最美的海，柔软的沙滩、细腻的沙子，洁净的大海，平缓的海流，有着海口亚龙湾的美称，滨海自然风光可与夏威夷媲美。

为了提高老城的城市品位，将盈滨半岛打造为富有吸引力的国家4A级旅游度假区。打造为长达16公里的湿地海滩，并修建一条长达16公里的休闲木栈道，集生态、休闲、美食文化为一体的滨海休闲度假新地标以后。来这里的朋友不仅可以在内海垂钓、休闲活动、同时也能乘船出海，资源决定了价值。

未来几年内，盈滨半岛将被打造成集影视会展、佛教文化、旅游度假、游艇运动、生活居住等多功能高品质为一体、盈滨半岛也将成为目前海南最值得期待的城市新版块，定位为“综合性国际滨海休闲旅游度假区”，其区域价值、城市功能和发展潜力将无可估量。

目前，已建成使用的项目有月亮湾高尔夫球场、金鑫足球训练基地、金鑫度假村、盈滨广场、海南西海岸温泉度假大酒店(五星级)，以及永庆寺文化旅游区等。其中投资近20亿人民币的永庆寺项目，内有一尊被评为“大世界吉尼斯之最”并创造了6项“世界第一”的世界最大金玉释迦牟尼佛造像。永庆寺为现今琼北地区规模最大的佛教寺院，是当地民众膜拜、祈祷活动的禅林圣地，一年四季香火萦绕。在海南形成南有南山寺、北有永庆寺的佛教文化格局。

从资源稀缺角度考虑，盈滨半岛更适合投资需求和高端度假需求的客户，毕竟海岸线资源是稀缺的，同时海南目前严控海岸线开发，靠海的房子作为旅游长租也是一个不错的选择和具备较高收益率。

盈滨半岛房子的定位为：海景度假养生、商业投资地产、高尔夫、游艇运动娱乐地产。

老城经济开发

老城经济开发区不仅成为澄迈投资开发热点与亮点，还成为全省开发最早、产值最高、产业体系最完善的开发区，是"全国最具投资价值20强开发区"之一。是海南省唯一一个“中国50家投资诚信安全区”，获“中国最具投资潜力十强开发区”之一。是面向中国--东盟自由贸易区和环北部湾经济发展圈，国家“一带一路”的重要支点城市。

在交通上距离海口市政府仅仅15分钟左右的车程。距离美兰机场40公里，半个小时左右的车程，离海口火车站，码头12公里。同时海口市的三大主干道：滨海大道、南海大道、椰海大道的延长线的终点都在老城镇，还有市政公交35、57、59路都可到达海口市的繁华中心。是整个海南唯一一个仅靠市政公交就可以到达省会海口的城市，同时老城也是西线高铁的第一站，交通出行十分方便。

老城内交通建设上，基本由海口市政府亲自规划打造，由政府主导、市场运作模式，根据老城空间分布格局，构建了“五横八纵”的主干道道路系统。很大程度上缓解交通拥挤堵塞从而造成人们生活不便等问题的出现。

医疗板块：

在医疗上，除了社区医院、卫生院外，还有三甲级医院：海南颐仁医院，总占地面积为240多亩，总投资近20亿，目前医院的主体已经封顶，计划2021年投入使用，同时老城正在引进海南一龄国际医疗、健康管理中心、大洋公馆康复养生项目，这将会很大程度的提升老城的医疗水平。

教育板块：

教育上在原有的教育资源的基础上，增添了北京外国语大学附属澄迈外国语学校、华东师范大学澄迈实验中学、ischool微城未来学校、海南中学美伦校区、海南力迈中美学校等一批名校项目，其中3所学校计划于2019年9月开学，借力优质教育资源，大力引进优秀的师资团队和先进的办学模式及理念，助力全面提升澄迈县教育整体水平。为一批批的人扎根在这片热土开疆扩土，就业创新的同时，子女的教育问题得到解决。

生活服务板块：

除了老城农贸市场，盈滨半岛农贸市场，洪都购物超市等配套外最著名的就是第三时间商业街：商业街的定位是以“一条街改变一座城”。商业街沿河而建，环境自然优美，融入科技、生态、时尚以及海南特有的文化元素打造一条集休闲、娱乐、购物、餐饮、交流、运动为一体的多功能空间。第三时间商业街致力成为海南商业新地标，引领海南乃至整个特色商业领域的佼佼者，为软件园IT人才和海南市民提供工作和睡眠之外的第三个八时间生活交流空间，立足海南本土特色，着眼全国乃至国际知名特色品牌招商。目前已有万达影城、大润发、麦当劳、、热点KTV、巴厘岛、印度尼泊尔菜等30多个品牌强势入驻。

信息服务业板块：

海南生态软件园：模板就是北京的中关村，园区规划控制面积3000亩。生态软件园作为海南"一岛一区两园"战略重要组成部分，也是海南要把高新技术产业培育成支柱产业的重要平台。2012年国家总理在视察园区时重点指出，海南生态软件园是海南调整经济结构的重要实践。是海南科学发展、绿色崛起最大的亮点，进一步做大做优做强海南生态软件园，为海南省产业结构调整、高新技术产业培育摸索出一条成功之路，让其成为海南高新技术产业发展的新名片。

目前已有像腾讯、阿里、微软、东软、金山云等1300多家企业入驻园区，打造软件企业的第二办公室。

现代服务板块：

海口综合保税区：是全国第四个综合保税区，位置紧靠马村港，经国务院批准，于2011年3月正式封关运行。是海南开放层次最高、优惠政策最多、功能最齐全、手续最便捷的海关特殊监管区域，是复制自贸区的前沿窗口，海南开放型经济的重要引擎，“海澄文”一体化综合经济圈的战略支点，国家“一带一路”的重要组成部分，同时也是海南申报自由贸易区的重要载体吗，对海南能成功申报自由贸易区起到不可或缺的关键性作用。

马村港：马村港与综合保税区相辅相成，由海口港、新港和马村港共同组建三港合一，缔造港航“航母”，于2005年1月正式起航，其中马村港被规划为中心枢纽港，将成为海南港航业中心。计划将集装箱、散杂货、滚装客运等功能全部迁出主城区，西移至马村港，马村中心港区的开发建设是海口市产业西移和优化全省产业布局的需要。对海口产业西移和产业布局起重要性作用，港口将会是老城经济发展的主力军。

琼州跨海大桥：连接广东省徐闻县灯楼角和海南省澄迈县道伦角，工程日前已正式向国家发改委申请立项，将争取在2026年建成通车，总投资约1400多亿元。大桥跨海部分长度将达26.3公里，在世界上仅次于新建成的青岛海湾大桥和杭州湾大桥。

琼州海峡跨海大桥建成后，海南省省会海口的6小时经济圈，由此可延伸至广州、桂林、南宁，12小时经济圈可延伸至武汉、上海，运输时效性提高甚为明显。使雷州半岛和海南岛的区位优势迅速提升，对南海资源开发，实施国家能源发展战略，加强泛珠三角区域合作、促进北部湾地区经济协作发展，加快推动中国-东盟自由贸易区建设具有重大意义。

海南政府现在的政策是西线优先发展，基本所有的利好政策都与西部有关。而老城就是海南政府重点去打造的海南西线第一站，“富硒”“温泉”“性价比高”等成为老城片区的代名词。

而海口要发展成国际性大都市，必须要人口及区域的进一步扩大，老城因为其位置，未来划分到海口，成为海口的第五个区已成必然。

由于老城交通和配套较为完善，同时距离海口西海岸片区不到15公里，内有澄迈生态软件园和高铁站，所以日常房屋出租和生活居住都是一个不错的选择。而从海口的西强战略和海澄文一体化规划出发，未来升值潜力巨大，从投资、居住养老角度出发，老城区是个非常不错的选择。

老城区房产定位为：养老地产、工作地产

福山经济开发区

海南著名咖啡福山咖啡的原产地，被誉为咖啡之乡，喜欢咖啡可以来这里，土壤也含有硒元素，适合养老，不足之处是交通不便利。选择这个区域的优先选择大的开发商，毕竟交通方面是软肋，像富力红树湾等大开发商基本配备业主班车，方便交通接驳。大盘也容易形成很好的度假环境和居住配套，通过造势带来很好的旅行居住体验。

房产定位：天然氧吧别墅、养生养老、咖啡风情等

金江经济开发区

这里有原生态深林，特别是著名的九乐宫富硒温泉就在这，绿色富硒瓜果，负离子浓度高。不足是当地医疗水平有待提高。

考虑交通不便和距离相对海口较远，投资相对不宜，但作为养老居住需求较为合适，投入预算不大，但看重海南居住环境的，比较适合工薪阶层和一些退休老人，长期选择在海南居住或者养老人群。

房产定位：养老养生、天然氧吧

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