换房潮会不会来？

新政对于想要换房或是购买二处住所的居民而言，二套房首付的下降增加了其购房能力。邱廷录给记者算了一笔账，对于在第一套房相应购房贷款未结清的情况下，有意向购买二套房的居民家庭，原来100万元的房子首付要60万元，按照最新规定，100万元的房子现在首付只需40万元。

而且，对于使用公积金购买首套房，首付最低为20%的新政策，这意味着若购买价值100万元的住房，仅需支付20万元首付，这将大大刺激更多的人去买房。然而，二手普通住房营业税免征期限改成2年，这也将促使更多的人换房。

海口市民林先生早就有了换大房的打算，但是因为首付太高，所以迟迟未下决定。新政出台后，他特别高兴，决定卖掉现有的住房买一套大户型的房子，改善一下居住环境。

“然而，这些仅仅是对于海南本地购房需求有帮助，而对非本地购房需求，比如旅游刚需人群来说，没有太大的刺激。短期内，新政会刺激部分改善型需求的住房人群换房，对于没有改善性需求的人群，从长远的角度来看，由于利息未下降，还不会出现松动。”齐志辉认为。

公积金房贷好不好贷？

对于新政的出台，海南省住房公积金管理局相关人士表示，目前还没收到上级部门下发的关于新政的正式文件，具体的细则以及实施时间还不能明确，海南住房公积金贷款政策，仍按照原来的标准执行，至于何时执行，目前还是一个未知数。他提醒，及时关注该局官网的动态通知，了解最新信息。

今年以来，海南省楼市成交量持续低迷。据统计，1-2月，全省累计房屋销售面积为110.35万平方米，比上年同期减少25.34万平方米，下降18.7%，这显然也促使公积金贷款申请量较去年有所减少。

新政的出台，目的是进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。海南省住房公积金管理局相关人士表示，目前海南省公积金房贷好贷，还未出现额度紧张的压力，而且手续更加简化，提交申请且手续齐全基本就能审批。

房贷利率会不会降？

此次房贷新政里提到，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定，这是否意味着二套房贷利率也可能降低？

记者走访了海南多家银行。建行海南省分行已收到总行的文件通知，并开始执行最新政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%，而之前执行的最低首付为60%。然而，中行海南省分行、农行海南省分行目前还未收到总行的文件，尚未执行，并纷纷表示将积极跟进，只要收到最新政策调整通知将立即执行。

有关人士表示，如果通过金融手段在首付和房贷利率上做文章，将直接影响买房者的支付金额，对房地产业的支撑作用显而易见，因此，首付和贷款利率均有下降的空间，银行加大优惠力度还存在极大的可能性。

二手楼市会不会旺？

“新政的出台，将刺激改善型购房需求的提前释放，促进大户型、别墅等高价房的销售，这是针对本地刚需而言，然而对于旅游地产来说，多数为小户型，影响不大。”齐志辉认为，目前海南的楼市二手仍处于低迷状态，新政无疑会刺激购房者的信心，尤其是刺激投资者的信心。

据了解，此前为遏制房价过快上涨，国家曾经多次调整二手房交易税：2005年，为遏制投机炒作、稳住房价，将此前免征营业税期限“一年”调整为“两年”；2009年12月，免征期限由“两年”调整为“五年”；2011年1月，在免征营业税期限五年的基础上，此前二手房销售总额差额计征改为全额计征。

而本次新政落地，对于二手市场上2-5年区间的那些持盘待卖的业主，无疑是个利好。以购买一套价格为100万元的2年以上（含2年）普通住宅为例，按照原来的政策，营业税的税率为5.6%，应缴税5.6万元，新政施行后，购房者就可省下这5.6万元。

广物地产海南公司副总经理刘东鑫认为，营业税降低门槛的新政必然会增加购房者入市的信心，对于改善型群体来说，可以卖掉原有房产进行改善或置换，这样也有利于新房的销售，尤其是三房以上的大户型。

三亚德佑房地产投资服务有限公司运营总监王勇也认为，房产新政出台有助于稳定海南房价，同时刺激成交量，“房价至少会止跌，大幅度上涨的可能性不大，因为海南目前商品房的存量，包括拿到预售证的房子在内，仍可卖3到5年。”

他介绍称，三亚商品房市场目前均价在2.1万元/平方米上下浮动，新房仍然是主流，二手房成交量只占据约十二分之一的比例，新政可能会刺激改善性住房需求，引起“换房潮”，让二手楼市火起来。

海南禄德房产一位中介人员向记者表示：“首付降低会刺激更多的人来买二套房，因为本来付不起首付款的，现在付得起了，预计新政后二手房市场将因此得到盘活，改善型需求迎来春天。”