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婴儿潮渐现买房仍是最好选择

来源：网易房产编辑：yiming 发布日期：2015年11月21日

近几年，新一轮“人口红利”即将到来的声音不绝于耳，而最近，坊间相传，带动这一轮“人口红利”的婴儿潮未如期而至，使得想趁机借这波婴儿潮进行投机的人们，瞬间乱了阵脚。难道这波婴儿潮不会到来，商机已经流失？还是让数据告诉你真相吧。

首先，普及一下什么是婴儿潮，和最近的几次婴儿潮。

婴儿潮：指的是在某一时期及特定地区，出生率大幅度提升的现象。

而新中国成立后共出现过三次婴儿潮：

1、第一次婴儿潮：出现在建国后不久，属于50年代前后，当时，刚刚解放的新中国实行鼓励生育的政策，人口增长率将近300%，出生率也高达35‰。当时出生的领袖级人物不少：如新一届国家主席习近平（1953年生）、新一届中国首富王健林（1954年生）等。

2、第二次婴儿潮：这一波高峰在1965年前后，是我国历史上出生人口最多、对后来经济影响最大婴儿潮，称其为主力婴儿潮。近年来中国优秀人物多在这个时候出生：如阿里巴巴集团董事局主席马云（1964年生）、百度公司董事长李彦宏（1968年生）等。这时期，人口出生率平均达到33‰，1965年更是高达38‰。如今，50岁左右的他们仍占当前全国总人数的15%，是带领后辈再造“中国速度”奇迹的社会中坚力量。

3、第三次婴儿潮：处于1985年前后，称为回声婴儿潮，由于上一波“婴儿潮”进入生育年龄，故产生此次婴儿潮。由于计划生育政策，此次婴儿潮出生人口总量不及主力婴儿潮，但也接近当前全国人口的15%，是经济健康发展的后备力量。

至于本轮没有如期而至的婴儿潮，处于回声婴儿潮婚育年龄期，不妨称其为次回声婴儿潮。此番婴儿潮爽约，看似不合情理，实际上却“只缘身在此山中”。

数据显示，自1997年，新生儿绝对数最后一次超2000万，之后就再也没有一年超过2000万，一路下滑并维持在1600万左右。

但是另外一组数据绝对让你们虎躯一震：据第六次人口普查数据显示，从结婚时间看，2010年结婚的平均年龄为24.98岁，其中男性为26.41岁，女性为23.71岁，结婚年龄呈现明显上升趋势。同时妇女生育平均年龄为29.13岁。这个数据比2000年推迟了2.82岁。也就是说，回声婴儿潮的新生婴儿才刚进入平均生育年龄。实际上，数据显示也是如此，2010年新生儿同比上涨0.06%，至今仍在保持正增长，增速也在提高。而80年代回声婴儿潮主要集中在1986到1990年，这5年的新生儿数量占了1981-1990这十年间的53%，比前五年共多出1544万新生儿。最主要的是，1986年出生的她，刚进入平均生育年龄。

再看抽样调查获得的数据，育龄妇女育儿率，既每百名育龄妇女，将有多少新生儿出生。数据显示，1989年，回声婴儿潮之际，每百名育龄妇女，有接近8名新生儿出生，到了2013年，降到每百名育龄妇女，有接近4名新生儿出生，数量降了一半，然而最低时，连3都不到。但乐观的是，进入2010年以来，育龄妇女育儿率开始逐渐展现止跌回涨的势头，次回声婴儿潮要来了。

以上数据显示，次回声婴儿潮已经到来，并且才刚刚开始。也就意味着，次回声婴儿潮，极有可能在2016年-2020年发力，加上如今生育政策已经放松，商机才刚刚展现。

如今全国经济下行，最好的保值甚至增值的产品还是房产。一方面，随着城镇化的推进，市场需求持续增加，供不应求，必然引起房产涨价；另一方面，参照如今的通胀情况，使得未来货币持续上涨，物价也随之上升，也就是房价自身还会上涨。生育政策的放开，将促进改善型需求入市。加上现在国家政策宽松，在大力支持首套自住房需求的情况下，对于改善型需求的门槛也做相应降低。2015年9月，全国百城新建住宅平均价格环比上涨0.28%，涨幅1%的城市达四分之一。全国经济总是此起彼伏，如今GDP已降到近20年最低点，再未来几年迎来回升已是大概率事件。作为支柱产业的房地产，与全国经济的相关性极高。

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